Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten, Garage & überdachter Terrasse - nur wenige Minuten von Kempen entfernt
Sie träumen vom eigenen Zuhause - bezahlbar, ruhig und mit allem, was das Leben schöner macht?
Dann ist dieses charmante Reihenmittelhaus in Grefrath-Oedt genau das Richtige für Sie. Ob junges Paar, das endlich Miete gegen Eigentum tauschen möchte, oder kleine Familie auf der Suche nach dem ersten eigenen Garten - dieses Haus bietet die ideale Grundlage für Ihren nächsten Lebensabschnitt.
Die beliebte Einkaufsstadt Kempen ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar - mit ihrem attraktiven Stadtbild, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Wochenmärkten und einer lebhaften Altstadt. Gleichzeitig wohnen Sie in Grefrath-Oedt in einer ruhigen Nebenstraße am Ortsrand - mit frischer Luft, familiärem Umfeld und direktem Naturzugang. Das Beste aus beiden Orten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
190 m² Grundstück
Terrasse
Garage
Kabelanschluss
Das 1971 in solider Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus präsentiert sich nach liebevollen Renovierungsarbeiten im Jahr 2023 in einem gepflegten, einzugsbereiten Zustand. Auf rund 85 m² Wohnfläche verteilen sich vier durchdachte Zimmer - ideal für Paare mit Homeoffice-Wunsch, Gäste- und Enkelzimmer oder kleine Familien mit ein-zwei Kindern.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, einem separaten Gäste-WC sowie einer großzügigen Küche mit reichlich Platz für gemeinsames Kochen. Das helle Wohnzimmer öffnet sich direkt zur überdachten Terrasse mit moderner WPC-Holzoptik - Ihr privater Rückzugsort für entspannte Abende zu zweit oder Familienfrühstücke im Grünen.
Im Obergeschoss finden Sie ein komfortables Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer - ideal als Büro, Gästezimmer oder zweites Kinderzimmer. Das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und neuen Leitungen (2023 renoviert) sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Heizungsraum, Vorratskeller und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie bequem in den pflegeleicht angelegten Garten mit Brunnenpumpe und rückseitigem Gartentor.
Weitere Highlights:
? Eigene Garage zusätzlich zu erwerben (wenige Meter vom Objekt entfernt) ? Dach inkl. Isolierung erneuert (vor ca. 10 Jahren) ? Neue weiße Zimmertüren & helle Bodenbeläge (2023) ? SAT-Anlage vorhanden ? Grundstück ca. 190 m²
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
2.917,65 €/m²
Preis pro Stellplatz
9500 €9.500 €
Provision für Käufer
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 9.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
277.934 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
29.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.120 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oedt, Grefrath (47929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grefrath-Oedt liegt eingebettet zwischen grüner Natur und gut erschlossener Infrastruktur - ein idealer Standort für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein wollen.
Kempen - die charmante Altstadt mit Boutiquen, Wochenmarkt und gehobener Gastronomie - ist in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Auch Vorst und Tönisvorst sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.
Für den Alltag mit Kindern punktet die Lage besonders: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Grefrath selbst bietet ein breites Freizeitangebot - vom bekannten Eissportzentrum über Freibad und Hallenbad bis hin zum Freilichtmuseum Dorenburg und dem Schwingbodenpark.
Für Pendler: Die Autobahnen A44, A52 und A57 in Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach sowie die A40 ins Ruhrgebiet sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf International und die Düsseldorfer Innenstadt liegen ca. 30 Autominuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur Modernisierung: Das Haus verfügt über eine Ölheizung sowie Fenster aus den 1980er Jahren. Beides bietet Ihnen die Möglichkeit, gezielt und gefördert zu modernisieren - und dabei den Wohnkomfort sowie den Energiestandard deutlich zu steigern. Der Kaufpreis trägt diesem Investitionsbedarf bereits Rechnung. Eine Gasleitung liegt bereits in der Straße. Gerne informieren wir Sie über aktuelle Förderprogramme von KfW und BAFA, mit denen ein Heizungstausch (z. B. auf Wärmepumpe oder Gas-Hybrid) oder neue Fenster attraktiv bezuschusst werden können. So gestalten Sie Ihr neues Zuhause von Anfang an nach Ihren Vorstellungen.
Dieses Reihenmittelhaus verbindet bezahlbares Wohnen mit echtem Lebenskomfort - in einer Lage ruhigen und familienfreundlichen Lage. Für Paare, die mehr Raum für ihr gemeinsames Leben suchen, oder für kleine Familien, die ihren Kindern einen Garten und eine ruhige Umgebung schenken möchten: Hier finden Sie Ihr Zuhause.
Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Ihren Besichtigungstermin!
Teilweise wurden die Bilder zur besseren Veranschaulichung mit KI bearbeitet oder mit Möbeln versehen.
Alle Objektdaten und Aussagen nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.
Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
