Einfamilienhaus zum Kauf 1.180.000 € 15 Zimmer 255 m² 632 m² Grundstück Oberhausen Augsburg 86154

Einfamilienhaus zum Kauf
1180000 €
4.627 €/m²
15 Zimmer • 255 m² • 632 m² Grundstück

Interessantes werthaltiges Immobilieninvest mit Potential (Wohn- und Geschäftshaus)!

Dieses interessante werthaltige Immobilieninvest mit Potential (Wohn-und Geschäftshaus) zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

- Gewerbefläche: ca. 270 qm, Wohnfläche: ca. 255 qm, Gesamt: ca. 525 qm
- Ausführung und Ausstattung auf solider Basis
- Rendite mit Potential bei Neuvermietungen
- Anbindung ideal mit Auto, Rad und ÖPNV
- Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- TOP! Eventuell weitere Wohnfläche im Dachgeschoss

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: teilweise frei
vermietet
632 m² Grundstück
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Aufteilung:

Untergeschoss:
(Zugang über das Treppenhaus sowie ebenerdig über eigenen Eingang auf der Gebäuderückseite)
Großzügige Lager- und Abstellflächen, Heizung, drei ins Gebäude integrierte PKW-Garagen.

Erdgeschoss:
Gewerbefläche mit großer straßenseitiger Schaufensterfront mit variablen Nutzungs-/Aufteilungsmöglichkeiten. Rückwärtiger Bereich mit seitlicher Ablieferungsladerampe.

Erstes Obergeschoss:
4 Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Gäste-WC sowie große Dachterrasse
1 Zimmer-Apartment mit Küchenzeile und Tageslichtbad

Zweites Obergeschoss:
4 Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Gäste-WC sowie Balkon
1 Zimmer-Apartment mit Küchenzeile und Tageslichtbad

Dachgeschoss:
Eventuell weiteres Ausbau-Potential (ca. 70 qm)

Außenbereich:
Grundstück mit derzeitiger Gebäudeumfahrt und vier bis fünf möglichen Außenstellplätzen.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1180000 €

4.627,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

1.280.300 €1

Kaufpreis

1.180.000 €

Kaufnebenkosten

100.300 €

Notarkosten (1,5%)

17.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

41.300 €

Provision für Käufer (3%)

35.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberhausen, Augsburg (86154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses interessante werthaltige Immobilieninvest (Wohn-und Geschäftshaus) liegt an einer Hauptachse des Augsburger Stadtteiles Oberhausen, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und idealer Anbindung mit Auto, Rad und ÖPNV.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 192,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: Strom 25,40 kWh/(qm*a), Wärme 119,90 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1969

3 x Garage, 4 x Stellplatz außen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen