Aufwendig saniertes Einfamilienhaus mit Einliegeroption auf traumhaftem Grundstück in HH-Hausbruch
Schon beim Betreten dieses Hauses spürt man das Potenzial für ein echtes Familienzuhause. Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein weitläufiges Grundstück schaffen den idealen Rahmen für gemeinsames Leben, Spielen und Entspannen.
Der zentrale Wohnbereich im Obergeschoss wird schnell zum Treffpunkt der Familie - ob gemütliche Abende am Kamin, gemeinsames Essen oder der Blick in den Garten zu jeder Jahreszeit. Kinder finden im Haus wie auch draußen reichlich Platz zum Entfalten, während Eltern die Ruhe und den gewachsenen Charakter des Grundstücks schätzen werden.
Besonders attraktiv für Familien ist die Möglichkeit, das Untergeschoss flexibel zu nutzen. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet sich hier die Option, einen separaten Wohnbereich zu schaffen - ideal als Einliegerwohnung für Großeltern, erwachsene Kinder oder zur teilweisen Vermietung. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, beispielsweise mit eigenem Homeoffice-Bereich oder Praxisräumen, lässt sich hier hervorragend realisieren. So wächst das Haus mit den Lebensphasen seiner Bewohner - und eröffnet zugleich zusätzliche Perspektiven.
Ein weiterer großer Pluspunkt: Das Haus wurde ca. im Jahr 2013 aufwendig saniert. In diesem Zuge wurden das Dach erneuert sowie umfassende Dämmmaßnahmen durchgeführt. Zudem wurden sämtliche Fenster durch moderne dreifach verglaste Elemente ersetzt. So verbindet die Immobilie ihren gewachsenen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer verbesserten Energieeffizienz. Ein Grundstück dieser Größe, in dieser Lage und mit dieser Perspektive ist in Hamburg eine echte Seltenheit.
Merkmale
1.158 m² Grundstück
3 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
4.688,33 €/m²
Provision für Käufer
3,12 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
879.429 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
84.429 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
43.725 €
Provision für Käufer (3,12%)
24.804 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausbruch, Hamburg (21149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im grünen Süden der Hansestadt.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Natur und einer entspannten Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar.
Die Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an die Autobahn gegeben - ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch urban angebunden sein möchten.
