Mehrfamilienhaus zum Kauf

569000 €569.000 €

1.264 €/m²

11 Zimmer  •  450 m²  •  1.990 m² Grundstück  •  frei ab 01.05.2026

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Allmunzen, Witzmannsberg (94104)

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Dieses Anwesen ist ein Ort mit vielseitiger Nutzung und vereint Wohnkomfort, Natur und eine ruhige idyllische Lage.

Sehr gepflegtes Mehrgenerationenhaus welches durch vielseitige Nutzung aus als Pension undWohnhaus sowie als reines Vermietungsobjekt genutzt werden kann.

Es besteht bei Bedarf die Möglichkeit die angrenzende Reithalle, Stallungen und Auslaufmöglichkeiten (Grundstücke) käuflich zu erwerben.

Es liegt zwischen Passau und dem bayerischen Wald und stellt eine Symbiose für Menschen, die das Besondere suchen dar. Ob als Zuhause für Familie, als Investitionsobjekt für den Pensionsbetrieb, als reines Vermietungsobjekt oder als Verwirklichung eines lang gehegten Lebenstraums: Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit ländlicher Ruhe.

Das modernisierte Wohnhaus mit Pensionsbetrieb bietet auf rund 450 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 separate Wohnungen, 3 separate Appartements und 2 Doppelzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Vermietung unter einem Dach.

zwei großzügiger Balkon und zwei sonnige Terrassen eröffnen traumhafte Ausblicke in die umliegende Natur und laden zum Entspannen ein. Das Haus bietet viel Stauraum - mit praktischem Zugang von außen, ideal für Lager, Werkstatt oder Hobbybereich.

Ein weiteres Highlight ist der Poolbereich mit Wellnessbereich. Diese ist ideal zum Abschalten, Genießen oder als Treffpunkt für Freunde und Familie. Und für Besucher oder Einsteller steht ein großer, befestigter Parkplatz mit Platz für bis zu 10 Fahrzeuge zur Verfügung.

Ein Stück Natur - und Raum für Träume

Mit insgesamt rund 1990 qm Fläche, bestehend aus Grünland, Garten und Hofflächen, bietet das Anwesen nicht nur wirtschaftlich spannende Möglichkeiten, sondern auch jede Menge Raum zur Entfaltung - sei es für Tiere, Menschen oder neue Ideen.

Dieses idyllische Anwesen ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ruhepol für die Seele. Ob Sie Ihren Traum vom Leben mit Tieren verwirklichen möchten, eine private Oase im Grünen suchen oder in ein gut durchdachtes, funktionierendes Konzept investieren wollen: hier wartet eine seltene Gelegenheit.

Sollte vom neuen Eigentümer Interesse am Zukauf der Reithalle und den Stallungen bestehen und eine andere Nutzung für die Reithalle mit Stallungen vorgesehen sein, so ist dies nach Rücksprache mit der Gemeinde möglich, da sich die Grundstücksfläche in der Ortsabrundungssatzung befindet und somit bebaut werden kann nach fachlicher Klärung mit den zuständigen Behörden.

Grundstücksübersicht: Gesamtfläche 1990 qm

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Stückgut (2008), Gas (2016)
Wesentlicher Energieträger: Holz oder Gas
Endenergiebedarf: 215,3 kWh/(qm*a)
Energieskala: G
Baujahr: 1895, 1969 und 1978
Energieausweis gültig bis: 24.11.2035

Sonstiges Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Grundrissplan und Lageplan wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür kann keinerlei Haftung übernommen werden.

Die Käufer-Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.

IM ALLEINAUFTRAG !!!

Besichtigungstermine sind nach Rücksprache jederzeit möglich.

Gerne kann Ihnen eine passende Finanzierung zur Verfügung gestellt werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern