Geräumige Dachgeschosswohnung mit großem Balkon in Gusterath
Zum Verkauf steht hier eine schön geschnittene Eigentumswohnung, in einem ruhig gelegenen und gepflegten Mehfamilienwohnhaus in Gusterath.
Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine unverbaubare Aussicht auf die umliegende Landschaft hinter dem Haus.
Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder in einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus verfügt über vier abgeschlossene Wohnungen, die sich flexibel nutzen lassen. Jede Einheit bietet gut geschnittene Wohnräume mit angenehmer Belichtung und Ausblick die sich sowohl für Paare als auch für Familien oder Singles eignen.
Die nähe zur Stadt Trier und die Naturlandschaft in der näheren Umgebung bieten eine sehr schöne Kombination und der rückwärtige Bereich des Hauses öffnet sich zur Landschaft und bietet einen freien Blick auf Felder und Natur, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese Lage schafft eine besondere Wohnqualität und unterstreicht den ruhigen Charakter der Immobilie.
Diese Immobilie in Gusterath stellt eine seltene Gelegenheit dar, vier Eigentumswohnungen in naturnaher Lage und mit guter Infrastruktur zu erwerben.
Die Kombination aus lediglich vier Wohneinheiten und der landschaftlicher Aussicht macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
offene Küche
Balkon
DSL-Anschluss
Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
264500 €264.500 €
2.787,44 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Ohne zusätzliche Käufercourtage
Geschätzte Gesamtkosten
283.016 €1
Kaufpreis
264.500 €
Kaufnebenkosten
18.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.968 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.323 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gehsteeg 12, Gusterath (54317)
Gusterath ist eine beliebte Ortsgemeinde im Trierer Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt Trier.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Nähe zur Natur bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während Trier in kurzer Zeit erreichbar ist.
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Entfernung mit dem Auto bis Trier-Zentrum: 16 km also etwa 16 Minuten Entfernung mit dem Auto bis Konz: 16,8 km also etwa 23 Minuten Entfernung mit dem Auto bis Luxemburg-Grevenmacher: 32,7 km also etwa 37 Minuten
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine
Ein Besichtigungstermin kann jederzeit & individuell vereinbart werden.
