Helle Maisonette - Wohnkomfort und Eleganz vereint
Diese helle und großzügig geschnittene Maisonettewohnung mit rund 115 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 12-Familienhaus und überzeugt durch ihr modernes Wohnkonzept sowie zahlreiche liebevolle Details. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre und der modernen Ausstattung zum Wohlfühlen einlädt. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit neuer Glasüberdachung (2025) - perfekt, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen. Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich außerdem das Badezimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Über eine elegante Treppe gelangt man auf die Galerieebene, die zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet - ob als Rückzugsort, Leseecke oder Hobbybereich. Zusätzlich befindet sich ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene, das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: In den Jahren 2020/21 erfolgten die Erneuerungen von Innentüren, Bodenbelägen, Treppe und Badezimmer, 2025 kamen neue Dachfenster sowie die Überdachung des Balkons hinzu. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Diese Maisonettewohnung vereint Wohnkomfort, Stil und Funktionalität auf hohem Niveau und bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen.
Merkmale
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1990
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
3.363,52 €/m²
Hausgeld
364 €364 €
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Öhringen (74613)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Öhringen, einer charmanten Stadt im Hohenlohekreis. Die Lage vereint Zentrumsnähe und Wohnkomfort - Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Gastronomie und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Hier laden gemütliche Cafés und Geschäfte zum Verweilen ein, während Wochenmarkt und Stadtpark ein besonderes Flair schaffen. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Der Bahnhof Öhringen mit Anschluss an die Stadtbahn S4 ist schnell erreichbar, und die Autobahn A6 bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Heilbronn und Stuttgart. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern und grünen Rückzugsorten, bietet das Umfeld eine familienfreundliche Atmosphäre. Spazier- und Radwege führen direkt ins Grüne und laden zu entspannenden Ausflügen in die Hohenloher Landschaft ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch Ruhe, zentrale Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität - ideal für alle, die stadtnah wohnen und die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung genießen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
