5 Zimmer • 125 m² • 488 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
320000 €320.000 €
2.560 €/m²
5 Zimmer • 125 m² • 488 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
+++ Freistehendes Einfamilienhaus mit Weitblick und moderner Ausstattung +++
Dieses liebevoll gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus vereint den Charme eines soliden Altbaus mit dem Komfort zeitgemäßer Wohnqualität. Das ursprünglich 1949 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde zwischen 2001 und 2003 umfassend saniert und durch einen großzügigen Anbau in Holzrahmenbauweise erweitert. Es bietet heute viel Platz für Familien oder Paare, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach vereinen möchten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit Abstellraum, der in die gemütliche Küche mit Essbereich führt - der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten und Familienleben. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen herrlichen Blick in die Ferne. Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gästezimmer runden das Raumangebot dieser Etage ab. Im Dachgeschoss befinden sich das ruhige Schlafzimmer, ein freundlich gestaltetes Kinderzimmer sowie ein separates Büro - perfekt für Homeoffice oder Hobbys. Der Keller überzeugt mit praktischen Nebenräumen: einer Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, einem Heizraum, zusätzlichen Abstellflächen und einem separaten WC.
Der Garten ist überschaubar und pflegeleicht angelegt - ganz ohne Rasen, dafür mit sonnigem Südhang und herrlicher Aussicht. Auf der Terrasse mit überdachtem Sitzbereich lässt sich die Sonne den ganzen Tag genießen. Ein Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Nutzungsideen.
Dieses Haus ist ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Gemütlichkeit und Nachhaltigkeit legen - und ein Zuhause mit Charakter und Aussicht suchen.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
488 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Bad mit Fenster
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Großartige Aussicht über Steinau
Die Ausstattung des Hauses lässt kaum Wünsche offen:
Eine Fassadendämmung, Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung (2003), Kunststoff-Isolierfenster (überwiegend 2002) sowie eine komplett erneuerte Elektrik (2003) sorgen für Energieeffizienz und Komfort. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001, ebenso wurden sämtliche wasserführenden Leitungen damals erneuert. Moderne Highlights wie ein Balkonkraftwerk und eine Garage mit Wallbox unterstreichen die zeitgemäße, nachhaltige Ausrichtung der Immobilie.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2001
F
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
2.560 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
357.024 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
37.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinau (36396)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Steinau an der Straße verfügt mit seinen 11 Stadtteilen über rund 10.500 Einwohner und befindet sich eingebettet im Kinzigtal zwischen Spessart, Rhön und Vogelsberg. Der Regionalbahnhof zur Weiterfahrt nach Frankfurt / Main und Fulda, sowie der Autobahnanschluss zur A66 ist vom Stadtkern aus in wenigen Minuten zu erreichen und somit für Pendler ideal. Die Innenstadt von Steinau ist geprägt durch einen mittelalterlichen Grundriss, die Architektur der frühen Neuzeit, der Renaissance und des Barock. Hier gibt es noch viele historische Gebäude, die von den Eigentümern mit viel Hingabe gepflegt und erhalten werden. Die sogenannte Brüder-Grimm-Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Optiker, Kindergärten und Waldkindergarten, die Brüder-Grimm-Schule (Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe) sowie einem regen Sport- und Vereinsleben. Zahlreiche Wanderwege oder ausgewiesene Mountainbike Touren führen Sie durch den umgebenden Naturraum. Neben verschiedenen Sehenswürdigkeiten, wie dem Schloss mit eigenem Museum, dem Theatrium, dem Brüder-Grimm-Museum oder der Tropfsteinhöhle, finden sich in der Märchenstadt auch weitere zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel dem Erlebnispark. Erleben Sie eine Zeitreise in die Vergangenheit und schauen Sie sich Steinau vor über 200 Jahren an. Ermöglicht wird Ihnen das mit den neuen 3D-Brillen oder der Grimm digital App!
Weitere Informationen
Sonstiges
Beachten Sie bitte, dass Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten müssen, um zusätzliche Unterlagen, Grundrisse oder die Adresse vor Ablauf der 14-Tage-Frist zu erhalten. Falls Ihnen bereits ein schriftlicher Finanzierungsnachweis vorliegt, steht einem zeitnahen Besichtigungstermin nichts mehr im Wege.
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