Charmante Doppelhaushälfte Am Ramsberg * Südhang mit Wartburgblick
In einer der begehrten Wohnlagen Eisenachs, "Am Ramsberg", befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1937. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Die Raumaufteilung ist funktional und klar strukturiert: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein Wohn- und Essbereich. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer, welches mit Fenster, Badewanne, Waschtischanlage und WC ausgestattet ist.
Die Immobilie wurde Mitte der 1990er Jahre teilweise modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial. Eine wesentliche Investition erfolgte im Jahr 2024 mit der Erneuerung der Gasheizung.
Das ca. 441 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mehrere überdachte Sitzmöglichkeiten, die zum Entspannen im Freien einladen. Die sonnige Lage sowie der gewachsene Garten unterstreichen den besonderen Charme dieses Anwesens. Eine Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Diese Immobilie vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit attraktiven Fernblick über die Stadt bis hin zur Wartburg. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Angebot im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
441 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Laminat, Teppich
Garten
Garage
Waschraum
Kabelanschluss
- Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte - Baujahr 1937 - Grundstücksfläche ca. 441 m² - Wohnfläche ca. 84 m² - solide Bausubstanz (massiv) - voll unterkellert (Heizungs-/Waschraum, zwei Kellerräume) - ein Vollgeschoss (Wohnen, Essen, Kochen) - ausgebautes Dachgeschoss (zwei Schlafzimmer, Badezimmer) & Dachboden - isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster - Badezimmer mit Wanne, Fenster, Waschtischanlage und WC - Teilmodernisiert in den 90er Jahren - Gas-Zentralheizung (BJ 2024 - Fabrikat: Viessmann) - Regenwasserspeichertanks 1.500 l - Grundstück vollständig eingefriedet - schöner Garten mit angelegten und überdachten Sitzmöglichkeiten - sonnige Süd-Hang-Lage mit Fernblick auf die Wartburg - kleine Garage
...und vieles mehr!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.083,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Ramsberg 50, Eisenach (99817)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Bereich "Am Ramsberg" in Eisenach. Das Wohngebiet wurde bereits 1937 mit Doppelhausbebauungen erschlossen und ist seitdem kontinuierlich durch weitere Wohnhäuser erweitert worden, wodurch sich ein harmonisches und gewachsenes Umfeld entwickelt hat.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus: Der Ramsberg sowie umliegende Grün- und Waldflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig ist die Eisenacher Innenstadt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung rundet die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
