Logenplatz Grimmershörnbucht 1.Reihe in Kernsanierter Jugendstilvilla
Kurzbeschreibung
In absoluter Bestlage der Grimmershörnbucht
Objekt
Die Villa umfasst lediglich drei großzügige Wohnungen mit je ca. 110 m2 Wohnfläche - Alle Einheiten verfügen über: . 3 Zimmer + Küche . Balkon oder Balkon-Terrasse . Abstellraum . moderne Sanitärausstattung .moderne Haustechnik . Aufzug im Haus . vor Sarnierungsbeginn ( vor. juni 2026 ) individuell wählbare Innenausstattung (teilweise bzw. vollständig)
In absoluter Bestlage der Grimmershörnbucht entsteht in einer historischen Villa aus dem Baujahr 1898 ein außergewöhnliches Wohnensemble mit nur drei exklusiven Eigentumswohnungen. Das stilvolle Altbaujuwel wird vor. ab Juni 2026 hochwertig und energetisch auf Neubauniveau kernsaniert und verbindet klassischen Villencharme mit modernstem Wohnkomfort.
Die Kombination aus strandnaher Premiumlage, begrenztem Wohnungsangebot, moderner Technik und historischer Bausubstanz schafft eine hervorragende Basis für nachhaltige Wertstabilität und überdurchschnittliches Mietpotenzial - sowohl in der Dauervermietung als auch im hochwertigen Zweitwohnbereich. Evtl 5 % AFA möglich.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Garten
Garage
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Abstellraum zur Wohnung im UG - Abstellraum im Kellergeschoss - 2 Gäste-WC - Photovoltaikanlage - neue Innentüren - unverbaubarer Blick - Balkon - 1 Kellerraum - Bad mit Handtuchwärmekörper - Maler- und Bodenbelagsarbeiten
Hochwertige Ausstattung der Komplettsanierung . neue Dachgestaltung inkl. moderner Dämmung . Photovoltaikanlage . neue Fassadenhohlraumdämmung und hochwertige Fassadenveredelung . 3-fach verglaste Fenster . moderne Wärmepumpe . Aufzugsanlage . neue Sanitärinstallation . Anbaubalkone für alle Wohnungen je eine Garage mit Sondernutzungsfläche vor jeder Garage als Stellplatzfläche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
7.263,64 €/m²
Preis pro Stellplatz
29000 €29.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei 1,5% vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
854.930 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
55.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Döse, Cuxhaven (27472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - Cuxhaven Grimmershörnbucht Die Dohrmannstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Cuxhavens. Historische Villen, direkte Wasserlage und maritimes Flair prägen das Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ruhig. Direkt am Wasser. Und dennoch zentral.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die atemberaubende Aussicht aus der 1. & 2. Wohnetage, sowohl aus den Wohn- als auch aus den Schlafräumen genießen Sie den Blick über die Elbmündung bis hin zum berühmten Wahrzeichen der Stadt, der Kugelbake. Beobachten Sie auf einem der meistbefahrenen Schifffahrtswege der Welt eindrucksvolle Kreuzfahrtschiffe, Containerschiffe, elegante Segelschiffe sowie zahlreiche Sportboote - ein Panorama, das täglich aufs Neue fasziniert.
Ihre Wohnung im sogenannten Hochparterre bietet Ihnen Ruhe, einen schönen Ausblick in den schönen Vorgarten, zum Deich und eine unmittelbare Nähe zum Grünstrand
________________________________________ Das Stadtzentrum von Cuxhaven, die Kugelbake und die "Alte Liebe" sowie die Fischmeile im Hafen sind nur wenige 100 m entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gern teilen wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe die Anschrift des angefragten Objektes mit.
Sie erreichen uns persönlich oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 10.00 bis 13.00 Uhr und 14.00 bis 17.00 Uhr, samstags nach Vereinbarung.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2026
