4 Zimmer • 125 m² • 347 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Reihenendhaus zum Kauf
350000 €350.000 €
2.800 €/m²
4 Zimmer • 125 m² • 347 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Großzügiges Reihenendhaus
Objektbeschreibung
In der Zechensiedlung Maximilian, gelegen in Hamm-Werries, präsentiert sich dieses gepflegte Reihenendhaus als ideales Zuhause. Errichtet im Jahr 1913 und im Jahr 1988 umfassend renoviert, beeindruckt das Objekt zudem mit einem großzügigen Anbau aus 1992, der die Wohnfläche auf ca. 125 m² erweitert. Mit insgesamt zwei Bädern und einem Gäste-WC bietet das Haus den perfekten Raum für die Bedürfnisse einer Familie.
Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und ist vollständig unterkellert, wobei das Kellergeschoss etwa 60 m² umfasst. Hier finden Sie nicht nur die üblichen Kellerräume, sondern auch ein Bad mit Dusche sowie einen großzügigen Partyraum, der direkten Zugang zum Garten bietet. Das einladende Wohnzimmer wird durch einen Kamin akzentuiert, während die vorhandene Einbauküche im Kauf enthalten ist. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den teilweise ausgebauten Spitzboden, welcher beheiztbar ist.
Eine 9 m lange Garage gehört ebenfalls zum Haus und beherbergt die Technik der installierten Photovoltaikanlage. Fortlaufende Renovierungsmaßnahmen, wie beispielsweise die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2017, sowie die Erneuerung der Haustür und des Küchenfensters, unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Die Übergabe der Immobilie kann in Kürze erfolgen, wodurch Sie bald in Ihr neues Zuhause einziehen können.
Raumaufteilung
Die genaue Raumaufteilung können Sie den Grundrisszeichnungen im Anhang entnehmen.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
347 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1913
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.800 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frommstraße 45, Werries, Hamm (59071)
In der Zechensiedlung Maximilian in Hamm-Werries genießen Sie eine besonders attraktive Lage. Hier sind Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen bequem in unmittelbarer Nähe, was das Leben für Familien und Berufstätige gleichermaßen erleichtert. Für Ihren täglichen Bedarf steht das nahgelegene Maxi-Center zur Verfügung, ideal für schnelle Einkäufe.
Die Umgebung ist ein echtes Paradies für Erholungssuchende: Der Maxipark lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und die Natur zu genießen. Sportbegeisterte finden zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung, sei es beim Wandern, Joggen oder Radfahren im Naherholungsgebiet Geithe oder entlang des Kanals.
