Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.100.000 € 15 Zimmer 386,8 m² 458 m² Grundstück Mitte Delmenhorst 27753

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1100000 €
2.844 €/m²
15 Zimmer • 386,8 m² • 458 m² Grundstück

Kapitalanleger aufgepasst! - Umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Wärmepumpe (2025/2026)

In gefragter Wohnlage von Delmenhorst steht dieses Mehrfamilienhaus, das ein lukratives Angebot für Kapitalanleger darstellt. Das Gebäude umfasst 4 Wohnungen , die aktuell alle saniert werden. Eine der Einheiten (EG) ist vermietet, die anderen sind kurzfristig vermietbar/bezugsfertig. Es sind diverse Sanierungsmaßnahmen in der Ausführung, u.a. neue Fenster (3-fach), neue Elektroinstallation, zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, 6-kW Frischwasserspeicher je Wohneinheit, Fußbodenheizung, etc. Bei der Energieeffizienz wurde der Wert durch die Sanierungsarbeiten deutlich verbessert und liegt jetzt mit 34,1kwh/qm in Kategorie A auf Neubauniveau.
Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden, bitte fordern Sie dafür die Preisliste an.

Aufteilung:
- Wohnungen 1-3 (EG, 1.OG, 2. OG) 103qm Wohnfläche
- Wohnung 4 (DG) 78qm Wohnfläche
- Gesamtwohnfläche: 387qm
- je Wohneinheit ein eigener Kellerraum
- zusätzlich ein gemeinschaftlicher Trockenraum
- Garagen/Stellplätze: 2 Garagen und 5 Stellplätze

Aktuelle Einnahmen:
EG Wohnung vermietet à 9,70 €/m²;
Jahreskaltmiete inkl. 600 € Garage ? 12.600 €.
Vermietungsstatus: Drei Wohnungen sind sofort vermietbar -
schnelles Cashflow-Potenzial.

Merkmale

Bezug: 2026
458 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze
voll erschlossen

Sanierungsmaßnahmen 2025:
- Fenster & Haustür: 3-fach-Verglasung, Velux-Dachfenster
- Elektrik: neue Hauptverteilung (2024) ? Wallboxen leicht nachrüstbar
- Wohnungen: Neue Elektroinstallation inkl. neuer Unterverteilung
mit FI-Schutzschalter
- Heizung: Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe + 6 kW-Speicher (je WE) + Fußbodenheizung.
- Bäder: Komplett erneuert, modernes Design.
- Keller: Komplett saniert (2024)
- Dämmung: Gauben gedämmt.
- Boden/Wände/Türen: Designbeläge, weiße Raufasertapeten, neue
Zimmertüren & Zargen
- Bezugsfertig: 2. Quartal 2026
- Ausführung der Arbeiten von Fachunternehmen aus der Region

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1100000 €

2.843,92 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.216.270 €1

Kaufpreis

1.100.000 €

Kaufnebenkosten

116.270 €

Notarkosten (1,5%)

16.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

55.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Delmenhorst (27753)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich rund 900 Meter nördlich vom Delmenhorster Stadtzentrum. Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Wenige Gehminuten entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt, sowie verschiedene Einrichtungen für Bildung, Gesundheit und Freizeit. Das Wohnen in diesem Mehrfamilienhaus bietet somit eine optimale Verbindung zwischen städtischer Infrastruktur und Wohnkomfort.

Weitere Informationen

Sonstiges Aktuelle Einnahmen:
EG Wohnung vermietet à 9,70 €/m²;
Jahreskaltmiete inkl. 600 € Garage ? 12.600 €.
Vermietungsstatus: Drei Wohnungen sind sofort vermietbar -
schnelles Cashflow-Potenzial.

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Bewohner.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,58 m², Gesamtfläche: 487,37 m², vermietbare Fläche: 386,79 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026, modernisiert