Mehrfamilienhaus zum Kauf 5.390.000 € 60 Zimmer 1.499,6 m² 815 m² Grundstück Pankow Berlin 13187

Mehrfamilienhaus zum Kauf
5390000 €
3.594 €/m²
60 Zimmer • 1.499,6 m² • 815 m² Grundstück

Anlageobjekt mit Standortvorteil nahe Schlosspark Niederschönhausen

Der Gründerzeitaltbau von 1905 punktet nicht nur bei der strategischen Lage im historischen Stadtkern von Pankow und in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Niederschönhausen und Bürgerpark, sondern auch mit weiteren wertsteigernden Aspekten.
Das stuckverzierter Stadteckhaus betreten Sie über zwei opulente Portale mit authentischen Altbauelementen.
Die Stuckfassade gliedert sich Stockwerk für Stockwerk mit abwechselnder Ornamentik. Bossenstuck im EG, Holzkastenfenster mit historischer Aufteilung, Erker und Fensterfaschen verleihen den typischen Altbaucharme.
Dieser Stil setzt sich auch in den Wohnungen fort. Holzdielen, altbautypische Raumhöhen, Kassettentüren und Deckenstuck sind die charaktergebenden Merkmale.
Im EG befinden sich 4 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen verfügen über Wohnungsgrößen zwischen ca. 46 bis 165 m².
8 Einheiten sind in den letzten Jahren Zug um Zug aufwendig saniert und modernisiert worden inkl. neuer Stränge, neuer Bäder, Elektroverteilung und abgezogener Dielen und überarbeiteter Fenster.
Das Objekt verfügt über 11 Bestandswohnungen, 4 Dachgeschosswohnungen und 4 Gewerbeeinheiten. Die beiden Dachgeschosseinheiten wurden 1990 ausgebaut.
Als Entwicklungspotenzial erscheint der Anbau von Balkonreihen und einer Aufzugsanlage im Hofbereich genehmigungsfähig.
Darüber hinaus liegt die letzte Mieterhöhung bereits über 3 Jahre zurück.

Wohn- und Gewerbefläche: 1.862,39 m²
Wohnen: 1.499,60 m²
Gewerbe: 362,79 m²
Leerstand: 1 WE (91,02 m²)
Jahresnettokaltmiete (soll): 220.678,56 EUR
Faktor: 24,4 fach
Rendite: 4,1%

Eine detaillierte Mieterliste und ausführliche Objektunterlagen lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen.

Merkmale

815 m² Grundstück
Keller
Balkon
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

5390000 €

3.594,29 €/m²

Provision für Käufer

7,14% Käufercourtage inkl MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

6.013.623 €1

Kaufpreis

5.390.000 €

Kaufnebenkosten

623.623 €

Notarkosten (1,5%)

80.850 €

Grunderwerbsteuer (6%)

323.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

192.423 €

Grundbucheintrag (0,5%)

26.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pankow, Berlin (13187)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pankow die intellektuelle Vorstadt. Beliebt bei Intellektuellen und Prominenz war Pankow schon zu DDR-Zeiten, und ist es heute noch. Stilvolle Häuser und viel Grün machen den Stadtteil reizvoll.
Pankow lockt mit Vorstadtcharme. Die Häuser sind mittelgroß, es gibt viel Grün und Freiflächen, die Großstadt ist nicht weit und ebenso das grüne und seenreiche Brandenburg.
Pankow war schon im 19. Jahrhundert ein beliebtes Ausflugsziel und Sommerdomizil des Großbürgertums. Das Haus Hohenzollern baute Schloss Schönhausen, Pankows wichtigste Sehenswürdigkeit, als Sommerresidenz. So entwickelte sich Pankow zum Villenvorort, dem man den Aufschwung der Gründerjahre ansieht.
Der Grund für die begehrte Lage begründet sich in der Nachbarschaft zum Schlosspark. Die lebendige Breite Straße führt direkt in den Schlosspark Schönhausen, der sich durch einen besonders alten Baumbestand auszeichnet. Geschwungene Wege, die durchfließende Panke und große Wiesenflächen charakterisieren den Park. Der Pankeweg, der sich wie ein grünes Band durch den Stadtbezirk Pankow zieht, hat im Schlosspark einen seiner schönsten Abschnitte.