Exklusiv angeboten wird eine vermietete Neubau-Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern und Stellplatz im KfW-40-Effizienzhaus in Bierstadt-Nord.
Die hochwertige Wohnung befindet sich im Projekt Apfelgärten II, im attraktiven Neubaugebiet Bierstadt-Nord und ist seit Fertigstellung im Jahre 2025 zuverlässig vermietet.
Die ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich ideal auf 2 Zimmer, Schlafzimmer und geräumiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche samt neuwertiger Einbauküche, die dem Mieter zur Verfügung steht. Ein edles Duschbad mit Armaturen namhafter Hersteller rundet die Wohnfläche ab. Ergänzend gehört zur Wohnung eine Terrasse mit angrenzender Gartenfläche. sodass dem Bewohner vollste Wohnqualität geboten wird. Der in der Tiefgarage befindliche Stellplatz und der zur Wohnung gehörende Kellerraum sind bequem über einen Aufzug zu erreichen. Die gesamte Anlage wurde barrierefrei realisiert.
Die Wohnung garantiert langfristig eine ideale Vermietbarkeit und überzeugt auch zukünftige Mieter dank der stilvollen und qualitativen Ausstattung und der optimalen Größe. Eine effiziente Wärmepumpe beheizt die Wohnung kostenschonend über eine Fußbodenheizung. Ein verbautes Smart-Home-System, Glasfaseranschluss und baubiologisch geprüfte Baumaterialien unterstreichen die beständige Werthaltigkeit dieser Immobilie.
Das Projekt "Apfelgärten" verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Innenausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept.
Das Gebäude entspricht einem KfW-40-Effizienzhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer wohngesunden Bauweise.
Mieteinnahmen p.a.:
ca. 13.968 EUR Nettokalt p.a.
(inkl. 80 EUR montl. Stellplatzmiete)
Staffelmietvertrag mit jährlicher Mietanhebung
Merkmale
frei ab sofort
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Gartenmitbenutzung
Tiefgarage
- gefragte Wohnungsgröße und Geschosslage für optimale Vermietbarkeit
- langfristig und zuverlässig an einen Single vermietet / Staffelmiete
- hochwertige Materialen wie Echtholzparkett und Badarmaturen namhafter Hersteller
- offene Küche mit moderner EBK samt E-Geräten
- große Fensterflächen für viel Tageslicht in den Räumen
- innovatives Smart Building-Konzept und Glasfaseranschluss
- KfW-40-Energieeffizienzhaus
- Tiefgaragenstellplatz & Kellerraum
- Staffelmiete mit jährlicher Anpassung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2025
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
8.500 €/m²
Provision für Käufer
5,25 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. fällig mit notarieller Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
474.172 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
49.172 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bierstadt, Wiesbaden Bierstadt (65191)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Apfelgärten liegen im grünen Stadtteil Wiesbaden-Bierstadt, ein beliebter Stadtteil der Ruhe und Urbanität optimal verbindet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen & Kitas befinden sich im direkten Umfeld.
Die Wiesbadener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und für Pendler ist die A66 mit Anbindung nach Frankfurt schnell erreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich, gern auch am Wochenende.
Weitere Angaben und Unterlagen stellen wir Ihnen im Zuge Ihres Interesses gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
DeGe Immobilien
