Erstbezug - Moderne Büro-/ Praxisfläche mit Dachterrasse im Stadtzentrum (Gewerbe 03)
Kurzübersicht: Das historische Stadthaus befindet sich direkt in der Fußgängerzone unweit des Straubinger Stadtplatzes und wurde 2024-2026 komplett kernsaniert.
Die hier zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich im 1.Obergeschoss.
1. Obergeschoss: 100,00 m²
Hinweis Miete: Der tatsächliche Mietpreis hängt final von der Laufzeit des Mietvertrags, der gewünschten Ausstattung, dem Renovierungsaufwand und der gewünschten Fläche ab. Die Nebenkosten können sich auch je nach Ausstattung noch variieren und werden auch nach der ersten Abrechnung angepasst.
Merkmale
Bezug: FrĂĽhjahr 2026
Denkmalschutz-Afa
Die Ausstattung wie z.B. der Bodenbelag kann durch den Mieter, nach Absprache mit dem Eigentümer noch mitbestimmt werden. Hierbei ist geplant: - abgehängte Decke - Bodenbeläge wählbar - Sanitärausstattung und Elektroverteilung wählbar
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1700
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.850 €
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
18 €/m²
1.600 €
Provision fĂĽr Mieter
3,57 MM inkl. MwSt. 3,57 MM
Kaution
3 MM
Weitere Preisinformationen
Nebenkosten pro qm: 2,50 EUR
Lage
Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Steinergasse gehört zu einer der meistfrequentierten Fußgängerzonen in der Innenstadt. Sie ist die direkte Durchgangsstraße zum Stadtplatz (Ludwigs- u. Theresienplatz) von der Rosengasse und bietet eine hohe Sichtbarkeit für potenzielle Kunden. Alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Straubing, in der sich die Gewerbefläche befindet, ist eine charmante mittelgroße Stadt in Bayern. Bekannt für ihren historischen Stadtplatz, wo zahlreiche Geschäfte und Lokale zum Bummeln einladen, zieht Straubing Besucher aus der ganzen Region an. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus Kultur, Geschichte und modernem Stadtleben und ist ein attraktiver Standort für Unternehmen verschiedener Branchen.
Verkehrsanbindungen: - A3 Richtung NĂĽrnberg oder Passau - B8 Richtung Regensburg oder Passau - B20 Richtung Cham oder Eggenfelden
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: - kein Aufzug vorhanden - öffentliche Stellplätze direkt vor Zugang zum Gebäude - Die Dachterrasse mit ca. 49,37 m² (50%), kann nach Wunsch mit angemietet werden (Optional)
Stichworte
Gesamtfläche: 99,43 m²
