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Einfamilienhaus zum Kauf 177.000 € 3 Zimmer 116 m² 718 m² Grundstück Forst (Eifel) / Molzig 56754

Einfamilienhaus zum Kauf
177000 €
1.526 €/m²
3 Zimmer • 116 m² • 718 m² Grundstück

Genießen Sie das Leben auf dem Land! Ihr Zuhause in der Eifel!

- 56754 Forst (Molzig)
- Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten ehem. Wirtschaftsgebäude z.B. als Werkraum etc.
- Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer
- Obergeschoss: Badezimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer
- Wohnfläche ca. 116 m²
- Baujahr 1910
- 1 Pelletofen im Erdgeschoss (Bj. 2015) / 1 Holzofen im Obergeschoss (Bj. 2023)
- Grundstück 718 m²
- Endenergiebedarf 405,14 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse "H", Gültig bis 01.02.2036, 8,10 kg/CO?e/(m² a)

Sie suchen ein Zuhause in der Eifel? Nicht zu groß, allerdings mit Nebengebäuden für Hobby und Co.? Mit einem angenehmen Charme und rustikalem Charakter? Es sollte nicht zu weit von der Mosel entfernt sein? Ein Garten ist nicht notwendig, allerdings freuen Sie sich über einen großen Innenhof?
Dann haben Sie hier das passende Anwesen gefunden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie sich ein neues Zuhause!

Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnbereich, einem Esszimmer sowie einer Küche. In der Küche befindet sich ein Pelletofen, welcher die primäre Beheizung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss übernimmt.

Zudem finden Sie hier ausreichend Platz für einen Esstisch, so dass man ge-meinsam kochen und Zeit verbringen kann.

Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, welches für Sie ein geräumiges Ankleide-/Hobbyzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC, Badewanne und Waschbecken) sowie ein Gästezimmer bereithält.

In dem Ankleidezimmer befindet sich ein weiterer Ofen, welcher den Bereich im Obergeschoss beheizt. Das Gästezimmer befindet sich hinter dem Bad und kann auch als Hauswirtschaftsraum dienen.

Der Dachboden bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche. Ebenso ist hier eine Umnutzung zu Wohnraum denkbar, so dass ein weiterer, großer Schlafraum entstehen könnte.

Außen ist der Hof durch ein Tor verschlossen, so dass Sie hier Ihre Privatsphäre genießen können.

Die Nebengebäude stellen für Sie ausreichend Platz für Hobby und Co. zur Verfügung. Platz für Auto, Motorrad und Co. ist hier gestaltbar bzw. vorhanden (ein Teil z.B. ca. 3,4 x ca. 9,3 Meter, ein anderer Teil ca. 10.6 x 7,6 Meter). Weitere Flächen (ehem. Ställe) dienen zusätzlich als Abstell- bzw. Werkmöglichkeiten.

Lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen!
Sie werden sich zügig einleben; es gibt viel zu entdecken.

Merkmale

718 m² Grundstück
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin

Dieses Anwesen wurde im Jahr 1910 errichtet und seither stets bedarfsorientiert instandgehalten.

Die Beheizung erfolgt ausschließlich über nachhaltige Brennstoffe, so dass das Erdgeschoss mittels eines Pelletofens und das Obergeschoss mittels eines Stückholzofens erwärmt wird. Die Nebenräume besitzen keine installierte Heizquelle (teils mobil via Strom).

Ein Großteil der Lichtöffnungen verfügt über 2-fach-Verglasung.

Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot?
Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerHolz, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

177000 €

1.525,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

195.709 €1

Kaufpreis

177.000 €

Kaufnebenkosten

18.709 €

Notarkosten (1,5%)

2.655 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

885 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Forst (Eifel) / Molzig (56754)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Zuhause befindet sich in der Ortsgemeinde Forst (Molzig).
Der beschauliche und ruhig gelegene Ort liegt am Rande des Moseltals - umrandet von Natur.

Der Ort verfügt über eine gute Anbindung; der Kindergarten steht für Sie in der Nachbargemeinde Binningen bereit (ca. 2 km). Ebenfalls ca. 2 km entfernt besu-chen die Kinder des Dorfes die Grundschule in Brohl. Geschäfte des täglichen Be-darfs befinden sich in Kaisersesch (ca. 11 km) und Treis-Karden (ca. 8 km).

Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, zwei Apotheken, drei Optiker, KFZ-Werkstätten, eine Tankstelle, drei Waschstraßen und vieles mehr.

Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 19 km) und Cochem (ca. 18 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.

Eine Bushaltestelle mit Verbindung in Richtung Kaisersesch befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der nächste Bahnhof befindet sich in Karden (ca. 7 km).

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Kai-fenheim - Koblenz-Trier (ca. 8 km) ist der Standort durchaus auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert.

Die Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem.

Sie werden sich an diesem Standort rasch wohl und heimisch fühlen.

Weitere Informationen

Sonstiges Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %) und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschäftsbedingungen:
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen