Einfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 8 Zimmer 189,5 m² 534 m² Grundstück frei ab sofort Rostrup I Bad Zwischenahn 26160

Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €
1.314 €/m²
8 Zimmer • 189,5 m² • 534 m² Grundstück • frei ab sofort

Anfragestopp: Großes Wohnhaus an der Westseite des Zwischenahner Meeres!

Dieses großzügige Wohnhaus wurde 1940 gebaut und im Jahr 1980 erweitert. Es verfügt über zwei Wohneinheiten, von der eine, die sich im Obergeschoss befindet, vermietet ist. Die Lage dieser Immobilie ist perfekt für alle, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen und in wenigen Schritten das Westufer des Zwischenahner Meeres erreichen wollen!

Die Wohnfläche der Hauptwohneinheit im Erdgeschoss beträgt ca. 107 m² und verteilt sich auf Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei Badezimmer, Flur, Gäste-WC und zwei Schlafzimmer. Vom Eingangsbereich gelangen Sie auf der rechten Seite in das Wohnzimmer. Dieses ist mit großen, bodentiefen Fensterelementen versehen, durch die Sie einen Zugang auf die Terrasse haben. Eine Fußbodenheizung sorgt hier, genau wie in der Küche und im Flur, für eine angenehme Fußwärme.
Von der Küche, die sich auf der linken Seite befindet, können Sie direkt in das Esszimmer gehen und so auf kurzem Wege Speisen und Getränke servieren. Zwei Badezimmer und zwei Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie. In einem der Badezimmer befinden sich die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Im Obergeschoss ist die zweite Wohneinheit. Hier verteilt sich die Wohnfläche von ca. 83 m² auf Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, zwei Badezimmer, Flur und drei Schlafzimmer. Die Schlafzimmer können auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Diese Wohnung ist vermietet.Eine Besonderheit ist hier die windgeschützte Loggia, die Sie vom Wohnzimmer aus erreichen und einen schönen Blick ins Freie genießen können.

Für Ihre PkWs ist eine Doppelgarage vorhanden.

Modernisierungsmaßnahmen:

- Dacherneuerung 1980
- Austausch der Fenster teilweise in den Jahren 1980 und 1999
- Erneuerung der Türen in den 1990er Jahren
- Erneuerung der Sanitärausstattung Ende der 1990er Jahre
- Erneuerung der Bäder im OG Ende der 1980er Jahre

Merkmale

frei ab sofort
534 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1940
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.313,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rostrup I, Bad Zwischenahn (26160)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Sackgassenendlage in Rostrup, einem Ortsteil von Bad Zwischenahn. Das beliebte Ausflugsziel "Zwischenahner Meer", welches gleichzeitig das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens ist, befindet sich nur wenige Meter entfernt und ist fußläufig erreichbar. Neben vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die das "Zwischenahner Meer" bietet, ist Rostrup bekannt für seinen "Park der Gärten", den Segelflugplatz und den Nahe gelegenen Golfplatz "Golfclub am Meer e. V.". Alle Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten etc. sind vor Ort vorhanden.
Das Zentrum Bad Zwischenahns ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Der zentrumsnahe Bahnhof bietet durch die Anbindung an die Nordwest-Bahn die Möglichkeit halbstündlich Richtung Oldenburg oder stündlich Richtung Leer zu pendeln. Die Stadt Oldenburg ist über die Autobahn A28 in wenigen Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 77,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1999