Willkommen in einem echten Schmuckstück mitten im Herzen von Leipzig! Die großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 76?m² und befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Altbau. Der historische Charme des Gebäudes verbindet sich harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen wie einer effizienten Fernwärmeversorgung.
Die Wohnung ist seit Juni/2025 für ein Jahr befristet vermietet. Damit eignet sich die Einheit sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer, die stadtnah und gut angebunden wohnen möchten.
Dank der zentralen Lage im beliebten Zentrum-West erreichen Sie die Innenstadt, den Clara-Zetkin-Park und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die exzellente Infrastruktur sowie die ruhige, repräsentative Nachbarschaft machen diese Immobilie äußerst attraktiv.
Nutzen Sie die Gelegenheit - ob zur Eigennutzung oder als Investment: Sichern Sie sich ein Stück Leipziger Altbaukultur mit Zukunft!
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1880
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
3.684 €/m²
Hausgeld
300.91 €300,91 €
Provision für Käufer
9.996 €
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,3 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
301.000 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
21.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum-West, Leipzig (04109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen im Stadtteil Zentrum-West. Diese zentrale und gleichzeitig ruhige Wohngegend bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, das fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Umgebung zeichnet sich durch repräsentative Altbauten und viel Grün aus, mit dem nahegelegenen Clara-Zetkin-Park und dem Johannapark als beliebte Erholungsgebiete. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen wie das Gewandhaus, die Oper und das Bach-Museum befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Stichworte
Grundstücksfläche: 426,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 19, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE 02, modernisiert: 1997
