Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Jüchen
Das von uns exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus, erbaut ca. um das Jahr 1918 und ca. 1970 durch Anbauten erweitert, befindet sich in zentraler Lage von Jüchen. Eine der Einheiten ist aktuell vermietet, die anderen beiden Einheiten sind aufgrund der bisherigen Eigennutzung leerstehend. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 157 m² Gewerbefläche. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die Wohneinheit mit ca. 129 m² Wohnfläche. Die Grundrisse entnehmen Sie bitte den folgenden Seiten.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 8.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 09.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Sämtliche Einheiten werden über eine Öl-Heizung, ca. aus dem Jahre 2000, beheizt und sind mit doppelverglasten Holz- bzw. Kunststofffenstern ausgestattet. Ca. 2021 erfolgte die Erneuerung sämtlicher Strom- und Wasserleitungen im Gewerbebereich. Ca. 2024 wurde das Flachdach saniert.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Merkmale
vermietet
243 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1918
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.313,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jüchen (41363)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich Willkommen in Jüchen! Die zentrale Lage der Immobilie bietet hervorragende Anbindungen nach Düsseldorf, Meerbusch-Büderich, Mönchengladbach, Köln, Aachen und das südliche Ruhrgebiet. Der Rhein-Kreis-Neuss bietet mit seinen ca. 450.000 Einwohnern ein riesiges Potenzial an gut ausgebildeten Fachleuten, die hier sehr gute Arbeitsplatzmöglichkeiten finden. Dies macht den Rhein-Kreis-Neuss und besonders auch die Städte liebens- und lebenswert. Jüchen ist ein familienfreundlicher Stadtteil und bietet Ihnen neben Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken auch Schulen und Kindergärten. Ebenso finden Sie hier eine große Auswahl an Kultur-, Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Autobahnen A 46, A 57 und A 61 sind schnell zu erreichen und bieten Ihnen gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte wie Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Köln.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 286,99 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
