Design trifft Geschichte - Bauernhaus sucht Individualisten!
Dieses denkmalgeschützte Anwesen aus dem Jahr 1721 verzaubert Liebhaber historischer Bauernhäuser. Zwischen 1988 und 2016 wurde es liebevoll saniert und um einen stilvollen Anbau erweitert, wodurch sich Charme und moderne Ansprüche harmonisch verbinden.
Bei der behutsamen Restaurierung kamen ausschließlich hochwertige, natürliche Materialien zum Einsatz: gebrannte Tonfliesen im Entrée, atmungsaktiver Wandputz, Echtholzdielen, Altholzelemente, eine Natursteinwand in der Küche und originalgetreue Doppelfenster verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme.
Auf rund 460 m² Wohnfläche über drei Etagen eröffnet sich Raum für individuelle Lebenskonzepte, ob großzügiges Wohnen mit offenem Charakter oder die Aufteilung in drei eigenständige Einheiten.
Der ehemalige Ochsenstall wurde zu einer Wellnessoase mit Sauna und Dampfsauna verwandelt.
Dachgeschoss: * Kinosaal mit Balkon * Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum * Abstellraum
* Tenne (ausbaufähig, Pläne vorhanden)
Garten: * Terrasse * Brunnen * Brotbackhäuschen * Poolhaus mit Holzofensauna und Whirlpool
* zwei Garagen * drei Stellplätze im Carport * vier Stellplätze im Freien
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1721
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1295000 €1.295.000 €
2.642,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.405.075 €1
Kaufpreis
1.295.000 €
Kaufnebenkosten
110.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.325 €
Provision für Käufer (3%)
38.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerspoint, Saaldorf-Surheim (83416)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde mit den Hauptorten Saaldorf und Surheim liegt im Salzach-Hügelland und grenzt im Süden an Freilassing und Ainring, im Westen an Teisendorf und den Schönramer Filz (Gemeinde Petting/Landkreis Traunstein), im Norden an Laufen.
Die östliche Gemeindegrenze bildet die Salzach, die zugleich Bundesgrenze ist. Die Entfernung zur Kreisstadt Bad Reichenhall beträgt ca. 23 km. Flughafen Salzburg (Entfernung zum Flughafen ca. 15 km). Die Lage der Immobilie ist als ländlich zu bezeichnen.
Alle Erledigungen für den Alltag können am Ort besorgt werden. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls im Ort. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 10 Gehminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
2 x Garage, 3 x Carport, 4 x Stellplatz außen
Die Nutzungsänderung für den Ausbau von zwei weiteren Wohneinheiten mit insgesamt ca. 116 qm wurde im Jahr 2006 beantragt und genehmigt, da diese abgelaufen ist wäre ein neuer Antrag bei Bedarf erforderlich.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
