Ankommen. Durchatmen. Wohlfühlen - Ihr neues Zuhause zwischen Wald und Wasser!
Im Herzen von Wilhelmshagen, einem der gefragtesten Villenvororte im Berliner Südosten, präsentiert sich diese hochwertige Erdgeschosswohnung in einem modernen Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 2018. Eingebettet zwischen Müggelsee und weitläufigen Waldgebieten genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Bereits die architektonisch ansprechende Fassade mit farblich akzentuierten Klinkern unterstreicht den modernen und wertigen Charakter der Immobilie.
Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein offenes Wohnkonzept. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit ca. 35 m², die direkten Zugang zur rund 30 m² großen Terrasse sowie zum eigenen Gartenanteil bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das angrenzende Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das stilvolle Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer komfortablen Walk-In-Dusche ausgestattet. Großformatige Fliesen in elegantem Weiß-Anthrazit sowie hochwertige Markenarmaturen schaffen eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen:
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Großzügige Fensterfronten für helle, freundliche Räume Hochwertige und strapazierfähige Designbodenbeläge Elektrische Rollläden für optimalen Sonnen- und Sichtschutz Moderne Breitbandanbindung (Glasfaser-/Koaxial-Hybrid) mit Anschlüssen in jedem Raum Hervorragender Schallschutz durch massive Bauweise und 3-fach verglaste Fenster
Auch das Umfeld überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten. Separate Abstellräume sowie ein gemeinschaftlicher Bereich für Fahrräder und Gartengeräte sorgen für zusätzlichen Komfort.
Besonderer Vorteil für Eigennutzer: Die Wohnung wird leerstehend und ohne Mietverhältnis nach Absprache (frühestens ab August 2026) übergeben. Damit steht einer Eigennutzung oder einer freien Neuvermietung nach Ihren individuellen Vorstellungen nichts im Wege.
Merkmale
Bezug: Sofort
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
4.324,73 €/m²
Hausgeld
385 €385 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. Ust. Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer; insgesamt jeweils 2,975 % des Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
632.586 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
62.586 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.200 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilhelmshagen, Berlin (12589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Wilhelmshagen von Rahnsdorf befindet sich am südöstlichen Rand Berlins und liegt im Stadtbezirk Köpenick. Wilhelmshagen ist in den großen Waldstücken des Berliner Stadtforstes eingebettet, das Ortsbild wird vorwiegend durch repräsentative Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. In Rahnsdorf befinden sich ein Segel-, Ruder-, Tennis- sowie ein Fußballverein. Die Wassernähe mit attraktiven Stränden runden das große Freizeitangebot ab. Die öffentliche Infrastruktur ist gut ausgebaut, es gibt mehrere Supermärkte und Geschäfte. In Rahnsdorf gibt es eine Grundschule mit Montessouriklasse sowie mehrere Kindertagesstätten, weiterführenden Schulen findet man im angrenzenden Friedrichshagen. Als letzte S-Bahn-Station vor der Stadt Erkner liegt Wilhelmshagen noch in Berlin (Tarifbereich AB), das Berliner Stadtzentrum ist auch durch weitere öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Regionalexpress in Erkner) gut und schnell zu erreichen. Den östlichen Berliner Autobahnring erreicht man nach ca. 10 Minuten Fahrzeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 5,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Berlin, 1 Etagen
