Einzigartige Dachgeschoss-Wohnung- Stilvolles Wohnen auf zwei Etagen
DIE HIGHLIGHTS Charme trifft auf modernes Wohngefühl: Diese stilvolle Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1934 bietet ein außergewöhnliches Loft-Ambiente auf zwei Etagen. Die ruhige Lage und der besondere Grundriss über zwei Etagen verbinden modernes Wohnambiente mit der Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft.
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Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
5.121,90 €/m²
Hausgeld
305.14 €305,14 €
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. 2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
252.999 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
23.999 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.595 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.824 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienthal, Hamburg (22043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE: Der charmante Stadtteil Marienthal liegt im Hamburger Bezirk Wandsbek im östlichen Teil Hamburgs. Er ist bekannt für seine gepflegten Villen, grünen Alleen und die ruhige familienfreundliche Atmosphäre. Die Lage der Rauchstraße bietet eine angenehme ruhige Wohnlage mit einer schönen grünen Umgebung, perfekt zur Erholung. Durch die gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs bietet dieses Objekt eine tolle Kombination aus Natur und urbanem Leben.
Direkte Anbindung ans HVV-Netz: Die Bushaltestelle Kielmannseggstraße ist in nur 4 Gehminuten erreichbar und zur U-Bahn-Station Horner Rennbahn (U2/U4) sind es etwa 8 Minuten mit dem Auto. Zudem gelangen Sie in nur 9 Minuten mit dem Auto nach Hamburg-Tonndorf oder auf die A24. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem ÖPNV als auch per Pkw in kurzer Zeit.
Einkaufen & Alltag: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Aldi, Rewe, Edeka oder Kaufland sind in maximal 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Aldi Nord in der Gustav-Adolf-Straße liegt nur etwa 6 Gehminuten entfernt und die traditionsreiche Konditorei Töllner erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß. Auch der Budni Drogeriemarkt ist mit einer Entfernung von zwei Kilometern bequem zu erreichen.
Freizeit & Erholung: Im Umkreis von 4 Kilometern sind verschiedene Sportstätten zu erreichen. Darunter zum Beispiel das Freibad Ostende, der Hamburger Tennisverband und der Easyfitness Club Hamburg Wandsbek. Perfekt zum Erholen sind ebenfalls die nahegelegenen Parks wie der Eichtalpark und der Jenfelder Moorpark.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. 2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
Sonstiges
Wichtige Informationen: -Die Verkäufer sowie wir als Makler übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Flächen der Immobilie selbst zu messen. -Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: F Endenergiekennwert: 188,8?kWh/(m²·a) Erstellt am: 14.02.2019 Gültig bis: 13.02.2029 Energieträger: Heizöl Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
