Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

3.148 €/m²

5 Zimmer  •  149 m²  •  395 m² Grundstück

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Gausbach, Forbach- Gausbach (76596)

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Charmant Einfamilienhaus mit Schwarzwaldblick - historischer Charakter trifft zeitgemäßen Wohnkomfort

Auf einem massiven Granitsockel aus dem Jahr 1911 erbaut, wurde dieses Einfamilienhaus mit viel Feingefühl und hohem Anspruch umfassend saniert. Dabei entstand ein Zuhause, das seinen historischen Ursprung bewahrt und zugleich heutigen energetischen und gestalterischen Anforderungen gerecht wird. Das Zusammenspiel aus Tradition, Licht und moderner Eleganz verleiht dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre.

Schon beim Eintreten eröffnet sich zur linken Seite der großzügige Wohn- und Essbereich. Klare Strukturen, natürliche Materialien und eine ruhige, harmonische Gestaltung prägen diesen zentralen Lebensraum. Blickfang ist der stilvolle Kaminofen mit heller Natursteinverkleidung, deren Materialität sich elegant an der Wand fortsetzt und dem Raum Wärme sowie Charakter verleiht. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die erhöhte Terrasse - ein Platz mit beeindruckender Aussicht über den Schwarzwald, weitläufig und wohltuend zugleich.

Die angrenzende Küche fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine großzügige Natursteinarbeitsfläche, die in eine integrierte Sitzgelegenheit übergeht, machen sie zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses - ideal für den Start in den Tag oder entspannte Abende beim Kochen.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC, ein vielseitig nutzbares Zimmer - bestens geeignet als Arbeits- oder Gästezimmer -, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche in Natursteinoptik sowie ein praktischer Abstellraum.

Das Obergeschoss beherbergt drei helle Zimmer mit ausgewogener Raumwirkung sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auch hier setzt sich das Natursteinkonzept fort und schafft eine ruhige, hochwertige Atmosphäre. Ein besonderes Detail: Der Blick aus der Badewanne in den nächtlichen Sternenhimmel - ein Ort zum Abschalten und Entspannen.

Ein echtes Highlight ist der liebevoll ausgebaute Dachboden. Lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit sichtbaren Holzelementen des ursprünglichen Bestands, bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Atelier, Rückzugsort oder inspirierender Lebensraum.

Der Außenbereich ergänzt das Gesamtbild harmonisch: Der gepflegte Garten mit eingefassten Flächen und einer idyllischen Sitzinsel lädt zum Verweilen ein. Garage und großzügiger Keller bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Ein besonderes Anwesen für Menschen, die Wert auf Authentizität, Qualität und stilvolles Wohnen legen - ein Haus, in dem Geschichte und Gegenwart in perfekter Balance zusammenfinden.

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kowalski ´s Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Energiepass 119 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Ort