Vor den Toren von Chemnitz: Einfamilienhaus mit Gartenoase und Garage, ideal für Paare & kleine Familien
Zum Verkauf steht ein um 1900 erbautes Einfamilienhaus im schönen Chemnitzer Ortsteil Wittgensdorf.
Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich grundsätzlich um ein solides Objekt. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss stehen Heizraum, ein großer Abstellraum und ein Bad aus den 1990ern mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Im 1. OG befindet sich die Wohnetage mit geräumiger Küche und dem Wohnzimmer. Im 2. OG ist das Schlafzimmer, ein im Jahr 2019 modernisiertes Badezimmer mit bodenebener Dusche und ein Arbeits-/Hobby-/Ankleide oder Gästezimmer (je nach Bedarf).
Die aktuellen Eigentümer haben im Laufe der Jahre immer wieder Instandhaltungen und Modernisierungen vorgenommen, wie zum Beispiel den Einbau neuer Fenster, Umrüstung der Kläranlage auf vollbiologisch (2011) und die Modernisierung des Badezimmers im 1. OG. Auch das Dach wurde 2019 komplett neu gedeckt.
Das Grundstück verfügt über eine Garage, eine schöne Gartenlaube, ein kleines Gewächshaus, einen Schuppen/Werkstatt sowie mehrere teils überdachte Terrassen und Sitzmöglichkeiten. Der Garten ist komplett umzäunt und eingewachsen und lädt mit optimaler Sonnenausrichtung zum Entspannen und Gärtnern ein.
Das Objekt ist sofort verfügbar und kann als Wohnhaus für ein Paar oder eine kleine Familie erworben werden. Auch die Nutzung als Wochenendhaus wäre denkbar.
Merkmale
730 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Terrasse
Garten
Garage
Kabelanschluss
+ ca. 120?m² Wohnfläche - klarer Grundriss - ideal für Paare oder kleine Familien + 730?m² Grundstück - sonnig, gepflegt und mit viel Platz für Garten & Hobby + Dinglich gesichertes Geh- und Fahrtrecht bis zur eigenen Toreinfahrt + Dach neu gedeckt mit Bitumen-Schweißbahnen (2019) + Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & WC im 1. OG (modernisiert 2019) + Zweites, älteres Bad im Erdgeschoss (ca. 1990) + Kunststofffenster (2001) mit Außenjalousien + Gaszentralheizung (1994) + neue Vollbiologische Kläranlage + Freistehende Fertiggarage + 2 Terrassen (eine überdacht) und zusätzliche Gartenlaube + Geräteschuppen/Werkstatt + Teilunterkellerung + Ruhige, grüne Lage mit guter Anbindung nach Chemnitz
Dieses Haus bietet noch viel Spielraum für persönliche Ideen - ob Modernisierung, Ausbau oder Umgestaltung, hier können Sie Ihre Vorstellungen Schritt für Schritt realisieren.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
137000 €137.000 €
1.141,67 €/m²
Provision für Käufer
Provision für den Käufer: 3,57 % inkl.MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
152.166 €1
Kaufpreis
137.000 €
Kaufnebenkosten
15.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.055 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
685 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittgensdorf, Chemnitz (09228)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Wittgensdorf befindet sich im Norden von Chemnitz und zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Die Gegend bietet eine ausgewogene Balance aus ländlichem Idyll und guter Erreichbarkeit des Chemnitzer Stadtzentrums. Das Einfamilienhaus liegt in 2. Reihe - weg von der Straße - in einer ruhigen Wohngegend mit vorwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün.
Der nächste Supermarkt lässt sich in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichen. Die Grundschule Wittgensdorf ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar (850 m), während eine weiterführende Schule etwa 6 km entfernt liegt, was eine Fahrzeit von ca. 10 Minuten bedeutet. Eine Bushaltestelle befindet sich rund 350 m entfernt und schafft eine Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr. Die ärztliche Versorgung ist durch eine Praxis im Umkreis von 800 m sichergestellt, welche in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Für Naturliebhaber und Sportfreunde bietet sich der beliebte Chemnitztalradweg und der Zeisigwald in etwa 5 km Entfernung an. Die Autobahn A4 ist in nur 5 Minuten erreichbar (3 km), was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma CIC Immobilien Hausverwaltungs- und Grundstücks GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die verwendeten Grundrisse mit Ausstattungsbeispielen wurden digital bearbeitet, können Abweichungen aufweisen und sind nicht oder teilweise nicht maßstabsgetreu.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019
