Dreifamilienhaus mit Wärmedämmung in gefragter Lage von Grünwinkel
Dieses Dreifamilienhaus in Karlsruhe-Grünwinkel präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und hochwertiger Selbstnutzung suchen. Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, eine solide Bausubstanz sowie gezielte Modernisierungsmaßnahmen, die bereits umgesetzt wurden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei kompakte Wohneinheiten: eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,37 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,56 m². Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet und generieren derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 930 €, wodurch eine solide Basisrendite geschaffen wird.
Das Dachgeschoss bildet mit rund 113 m² Wohnfläche das Highlight der Immobilie. Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet ein modernes Wohnkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem Bad en suite. Diese Einheit wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und eignet sich ideal für die zukünftige Eigennutzung oder eine hochwertige Neuvermietung.
Die Immobilie wurde in den 1980er Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde zusätzlich ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, wodurch die energetische Qualität des Gebäudes spürbar verbessert wurde. Beheizt werden die einzelnen Einheiten über Gas-Etagenheizungen, was eine flexible und verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht.
Ergänzt wird das Angebot durch einen vielseitig nutzbaren Außenbereich mit Nebengebäude, das unter anderem eine Außenküche sowie ein WC umfasst - ideal für Freizeit und gesellige Anlässe. Eine Doppelgarage rundet das Gesamtpaket komfortabel ab.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage in gefragter Lage von Karlsruhe-Grünwinkel, mit weiterem Potenzial zur Optimierung und Wertentwicklung.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
320 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
3.623,19 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
873.503 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
83.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünwinkel, Karlsruhe (76185)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grünwinkel überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur, gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und stabiler Nachfrage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)
Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 218,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
