Wohnung zum Kauf 249.500 € 4 Zimmer 82 m² 3. Geschoss Wernau 73249

Wohnung zum Kauf
249500 €
3.043 €/m²
4 Zimmer • 82 m² • 3. Geschoss

Einmalige 3-Zimmer-DG-Wohnung mit toller Aussicht + 1 Zimmer im OG

Herzlich willkommen im Dachgeschoss eines 3-Parteienhauses aus dem Jahr 1955.

Die Wohnung wurde im Jahr 1988 ausgebaut und erfreut seine Bewohner nun mit insgesamt drei Zimmern sowie einer großen Loggia mit fantastischer Aussicht.

Herzstück ist das imposante Wohn- und Esszimmer mit teilweise offener Küche. Durch den Aufbau einer großen Gaube haben Sie hier einen hohen Raum und ein tolles Ambiente.

Die angrenzende Loggia ist teilweise überdacht und begeistert mit einem tollen Ausblick, den Sie das ganze Jahr über genießen können. Diesen Platz werden Sie in der warmen Jahreszeit lieben!
Ein im Wohnbereich integrierter Kachelofen bringt wohlige Wärme wenn es kälter wird.

Auch der Küchenbereich sorgt durch Fenster bis in den Giebel für ein besonderes Kocherlebnis - hier können Sie eine Küche ganz nach Ihrem Geschmack einbauen.
Zur individuellen Nutzung stehen noch zwei weitere Zimmer zur Verfügung.

Das Tageslicht-Bad bietet eine Wanne, das WC befindet sich separat daneben.

Das vierte Zimmer, mit kleinem Abstellraum, befindet sich eine Etage tiefer im Obergeschoss.

Im Untergeschoss gehören noch zwei großzügige Kellerräume zur Wohnung und eine unterkellerte Garage.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

249500 €

3.042,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

275.873 €1

Kaufpreis

249.500 €

Kaufnebenkosten

26.373 €

Notarkosten (1,5%)

3.743 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.907 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.248 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wernau (73249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Wernau. Zentrumsnah gelegen erreicht man gute Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.

Wernau besitzt mehrere Grund- Haupt- und Realschulen, Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte und hat eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Hallenbad mit Sauna, Freibad, Eislaufhalle sowie mehrere Sportplätze.
In alle Richtungen haben Sie beste Verkehrsanbindungen, wie z.B. S-Bahn-Anschluss, B10, B313 und A8 in Richtung Stuttgart oder Ulm, zur Messe und zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten.

ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Weitere Informationen

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Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3