Wohnung zum Kauf 64.000 € 61 m² Gablenz Chemnitz 09126

Wohnung zum Kauf
64000 €
1.049 €/m²
61 m²

ATTRAKTIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT LANGJÄHRIGEM MIETER...

Verkauft wird eine Wohnung im Dachgeschoss eines Ende der 90er Jahre grundhaft sanierten Mehrfamilienhauses mit Denkmalschutz. Das Haus hat eine schöne Klinkerfassade mit symmetrischer Gliederung. Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangt man zur Dachgeschosswohnung. Sie ist wie folgt aufgeteilt: Vom Flur aus geht man in das Schlafzimmer mit Balkon, das Kinderzimmer, das Bad und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus kommt man in die gemütliche Küche.
Der Balkon bietet einen schönen Ausblick ins Weite und man kann hier ungestört sitzen und entspannen.
Die gepflegte Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet.

Merkmale

Denkmalschutz-Afa

Das innenliegende Bad ist mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss augestattet.
Es ist raumhoch gefliest. Auf dem Fliesenboden liegt ein moderner PVC-Belag.
In allen Räumen gibt es Laminatbelag.
Die Wände sind tapzeziert und gestrichen.
Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil.
Es gibt einen Bodenbereich, der von den Mietern genutzt werden kann.
PKW-Stellflächen sind vor dem Haus und in der Umgebung vorhanden.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

64000 €

1.049,18 €/m²

Provision für Käufer

2975 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 314,09 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 314,09 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

71.085 €1

Kaufpreis

64.000 €

Kaufnebenkosten

7.085 €

Notarkosten (1,5%)

960 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

3.520 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.285 €

Grundbucheintrag (0,5%)

320 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gablenz, Chemnitz (09126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kulturhauptstadt 2025 ...
Chemnitz ist mit ca. 251.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in den neuen Bundesländern und die drittgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt ist der erfolgreichste Wirtschafts-, Technologie- und Innovationsstandort in Ostdeutschland und gehört nunmehr zu den Top 10 der lebenswertesten Großstädte Deutschlands lt. Handelsblattrecherche.

Chemnitz verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Zwei Autobahnen tangieren die Stadt: die A 4 (Frankfurt/Main - Dresden) und die A 72 (Hof - Nürnberg - München). Die Verlängerung der A 72 nach Leipzig befindet sich im letzten Bauabschnitt.
Die Großstadt, die zugleich auch Universitätsstadt ist, verfügt über viele Kultur- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Opernhaus, Schauspielhaus, Museen, Galerien und Kleinkunstbühnen.

Gelegen ist das Haus im Stadtteil Gablenz, wo in den letzten Jahren mehrere Wohnquartiere im Heimgarten, dem Sachsenring und in der Zschopauer- und Kreherstraße saniert wurden. Viele Gartenanlagen in den Wohngebieten bieten den Mietern ein grünes Umfeld und beleben den Stadtteil. Gablenz ist damit ein beliebter Wohnort in Chemnitz geworden. Das Haus befindet sich in der Kreherstraße, einer einer geschlossenen Häuserzeile.
Hinter dem Haus gibt es ein kleines Wohngebiet mit Einfamilienhäusern.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiekennwert: 100,5 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Miete p.a.: ca. 3.769,00 €
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 224,00 € (umlage- und nicht umlagefähige Kosten sowie Zuführung zur Rücklage).

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo.

Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de oder rufen Sie uns einfach an 0371 / 400 266 0. ### Stichworte Nutzfläche: 61,00 m², vermietbare Fläche: 61,00 m², Grundstücksfläche: 410,00 m², modernisiert: 1999

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Über den Anbieter

von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH GeschäftsleitungMaklerbüro

Bahnhofstr. 25a, 36037 Fulda

Frau Christine PrüferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lzs552

Referenznummer: 35742

von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH Geschäftsleitung

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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