Solides Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in Hamburg-Wilstorf
Bei dem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus in Hamburg-Wilstorf. Das Gebäude wurde im Jahr 1913 errichtet und 1934 durch einen Anbau erweitert. Charakteristisch ist das Mansardwalmdach. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,60 m.
Das Haus umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten zzgl. einer weiteren Einheit im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils Wohnungen mit einer Wohnfläche von 71,88 m². Das Dachgeschoss verfügt über eine kleinere Einheit mit ca. 25 m² Wohnfläche. Erdgeschoss und Obergeschoss sind derzeit vermietet, die Dachgeschossfläche ist entsprechend der Vermietungssituation separat zu betrachten.
Die technische und bauliche Ausstattung weist unterschiedliche Modernisierungsstände auf. Teile der Fenster stammen aus dem Jahr 2017 und sind teilweise älter. Die Dacheindeckung bzw. Dachausführung datiert überwiegend aus den 1980er Jahren. Die Elektrik wurde 2001 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus 2024. Das Garagentor wurde 2023 ausgetauscht, ein Veluxfenster im Dachgeschoss wurde 2020 erneuert. Ergänzend steht eine Kellergarage zur Verfügung.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 19.140 € p. a. (Ist-JNKM). Das Mietsteigerungspotenzial liegt bei rund 22.800 € p. a. (Soll-JNKM), abhängig von Vermietungsstand, Anpassungsmöglichkeiten und marktüblicher Neuvermietung.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird aus Wunsch zur Besichtigung ausgehändigt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Bitte nehmen Sie zur Koordination Kontakt mit uns auf.
Merkmale
398 m² Grundstück
Keller
Garage
- 2 Einheiten + Dachgeschoss
- EG: 71,88 m² (vermietet)
- OG: 71,88 m² (vermietet)
- DG: ca. 25 m² (Leerstand)
- Baujahr 1913, Anbau 1934
- Dachform: Mansardwalmdach
- Deckenhöhe ca. 2,60 m
- Kellergarage + Garagentor erneuert (2023)
- Gasheizung neu (2024)
- Elektrik erneuert (2001)
- Veluxfenster DG erneuert (2020)
- Dach aus den 1980er Jahren
- Fenster Baujahr 2017 und älter
- Ist-JNKM: 19.140 € p. a.
- Soll-JNKM (Potenzial): ca. 22.800 € p. a. und mehr
- POTENTIAL: Aufteilung nach WEG zum Einzelverkauf (§250 BauGB)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1913
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
427500 €427.500 €
2.544,64 €/m²
Provision für Käufer
6,95% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.140,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
474.826 €1
Kaufpreis
427.500 €
Kaufnebenkosten
47.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.413 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.513 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.262 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.138 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilstorf, Hamburg (21079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Hamburger Süden im Stadtteil Wilstorf (Bezirk Harburg). Wilstorf ist u. a. durch den Harburger Stadtpark geprägt und liegt in kurzer Distanz zum Harburger Zentrum.
Wilstorf ist über Busverbindungen gut an den Bahnhof- und Innenstadtbereich Harburg angebunden; laut Stadtteilprofil werden diese Verbindungen in dichter Taktung bedient.
Über den Bahnhof-/Knotenbereich Harburg bestehen zudem Schnellbahnanschlüsse (u. a. S3 und S5) mit Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt/Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile.
Für den Individualverkehr ist die Lage grundsätzlich gut in das übergeordnete Straßennetz eingebunden. Die B75 (Harburger Umgehung) verläuft im Bereich Harburg/Wilstorf und bindet u. a. an die A7 (Anschlussstelle Hamburg-Marmstorf) sowie an die A261 an.
Im Stadtteil wird eine alltagsnahe Versorgung beschrieben: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in Wilstorf vielfach fußläufig erreichbar.
Zudem sind im Stadtteil verschiedene Bildungsangebote vorhanden (u. a. Schulcampus Hanhoopsfeld).
Weitere Informationen
Sonstiges
DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien - von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.
Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
