Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €

3.655 €/m²

3,5 Zimmer  •  73,6 m²

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Böhmerwaldstraße 6, Ottensheim (4100)

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Diese lichtdurchflutete 3-4-Zimmer-Wohnung befindet sich in traumhafter Lage über den Dächern von Ottensheim. Das im Jahr 1969 errichtete Wohnungseigentum bietet eine Wohnnutzfläche von 79,6 m²inkl. südwestlich ausgerichtete Loggia mit ca. 6 m² sowie ein geräumiges Kellerabteil. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und besticht durch einen unvergleichlichen Ausblick auf die Donau, das Schloss Wilhering und das malerische Eferdinger Becken.
Raumaufteilung:
Die Wohnung umfasst:

2 Schlafzimmer (eines davon ideal als Büro nutzbar),
einen geräumigen, Wohn-Essbereich
eine moderne und funktionale Küche,
ein Badezimmer sowie ein separates WC,
einen kleinen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Sollte ein 4. Zimmer benötigt werden, kann durch einen einfachen und kostengünstigen Trockenausbau ohne großen Arbeitsaufwand ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden.
Sanierung:
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung großteils modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort gegeben ist. Bereits 2016 wurde eine umfassende Sanierung am Gebäude durchgeführt. Diese umfasste:
Dachsanierung,
Vollwärmeschutz,
Elektroinstallationen,
teilweise Erneuerung der Sanitärleitungen,
Sanierung der Außenanlagen sowie
teilweise Austausch der Fenster.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine einladende Atmosphäre, die sofort Wohlfühlcharakter vermittelt. Der einzigartige Ausblick aus dem Wohnbereich sowie aus dem Schlafzimmer/Büro sorgt für ein Gefühl von Luxus und Entspannung.
Perfekte Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in nur 12-15 Minuten. Auch die Anbindung mit der Mühlkreisbahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt nach Urfahr. Diese ideale Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe macht die Immobilie besonders attraktiv.

Stichworte Nutzfläche: 79,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Oberösterreich, modernisiert: 2023, modernisiert