Ruschweiler: Holzhaus mit Seeblick - Ihr neues Zuhause 2026
Holzhaus mit Seeblick - RĂĽckzugsort im GrĂĽnen
Inmitten des idyllischen Ruschweiler Feriendorfs, ruhig gelegen in Hanglage und umgeben von Natur, erwartet Sie ein Holzhaus mit Seele. Mit ca. 120 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen bietet dieses liebevoll gestaltete Zuhause genug Raum für Entfaltung - ob als Rückzugsort, kreativer Freiraum oder Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber.
Das Haus wurde in massiver Hangbauweise errichtet, das sichtbare Untergeschoss gibt Stabilität, das darüber liegende Holzhaus Wärme, Charme und den typischen Charakter eines naturverbundenen Wohnstils. Bis unter das Dach ausgebaut, wirkt es offen und einladend - für Menschen, die Holz nicht nur mögen, sondern fühlen.
Vom Balkon auf der oberen Wohnebene bietet sich ein weiter Blick über den See, dessen Licht je nach Tageszeit die Räume verzaubert. Der Garten umrahmt das Haus mit Grün, Vögeln, Stille - und bietet dennoch Anschluss an das Dorfleben der Region.
Ein Ort für alle, die Natur und Einfachheit schätzen, ohne auf Raum und Ausblick zu verzichten. Ein weiterer Aussenstellplatz ist für ca. € 10.000 erhältlich.
Merkmale
486 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Flüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.896,27 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
383.830 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
34.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruschweiler, Illmensee (88636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruschweiler, ein Ortsteil der Gemeinde Illmensee (PLZ 88636), liegt im südlichen Baden-Württemberg im Landkreis Sigmaringen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberschwäbischen Alpenvorlands. Der Ort befindet sich nahe dem gleichnamigen Illmensee, einem beliebten Naherholungsziel mit drei miteinander verbundenen Seen: Illmensee, Ruschweiler See und Volzer See. Die Region ist geprägt von Wiesen, Wäldern und kleinen landwirtschaftlich geprägten Siedlungen. Friedlich, naturnah und ruhig gelegen, bietet Ruschweiler dennoch eine gute Anbindung in Richtung Pfullendorf und Ravensburg. Die Umgebung eignet sich ideal zum Wandern, Radfahren und zur naturverbundenen Erholung - fernab städtischer Hektik und mit einem besonderen Fokus auf landschaftlicher Ursprünglichkeit.
