Mehrfamilienhaus zum Kauf
250000 €
538 €/m²
18 Zimmer • 465 m² • 270 m² Grundstück

Kapitalanlage in Bad Berneck: MFH mit 4 Einheiten in Toplage

Dieses historische Mehrfamilienhaus (ca. 1885) befindet sich in markanter Ecklage mitten im Stadtkern von Bad Berneck. Die klassische Architektur und die direkte Nähe zu Marktplatz und Kurpark verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter und eine nachhaltige Standortqualität.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 465 m². Drei Einheiten sind aktuell vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.360 € monatlich.

Die derzeit freie Einheit im 1. Obergeschoss ist noch zu räumen und bietet nach Renovierung und Sanierung attraktives Entwicklungspotenzial. Perspektivisch eröffnen sich bei zukünftigen Mieterwechseln auch in den weiteren Einheiten entsprechende Optimierungsmöglichkeiten.

Ein praktischer Vorteil: Jede Wohnung verfügt über eine separate Gasheizung, was eine klare und verbrauchsgerechte Abrechnung ermöglicht.

Kapitalanlage - Vorteile auf einen Blick
Drei vermietete Einheiten - sofortige Einnahmen
Zusätzliche Renditechance durch Neuvermietung nach Aufwertung
Zentrale Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit
Historisches Gebäude mit Seltenheitswert
Entwicklungspotenzial durch Modernisierung

Eckdaten
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: ca. 1885
Wohneinheiten: 4
Wohnfläche: ca. 465 m²
Grundstück: ca. 180 m²
Mieteinnahmen: ca. 1.360 € / Monat
Heizung: Gas (separat je Einheit)
Zustand: teilweise renovierungs-/sanierungsbedürftig

Zielgruppe
Dieses Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine Kombination aus laufenden Einnahmen, zentraler Lage und Entwicklungspotenzial suchen.

Fazit
Ein Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter in absoluter Zentrumslage - mit stabiler Vermietung, zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial und einer seltenen Position im Ortskern von Bad Berneck.

Merkmale

vermietet
270 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

-Innenliegendes Treppenhaus mit Steinbelag, Eisengeländer und Holzgriff
-Bodenbelag: Laminat, Parkett, Fliesen und PVC
-Gasetagenheizung pro Wohneinheit
-Großzügige Bodenräume pro Wohneinheit
-Ausbaureserve des Dachgeschosses (Bodenräume + Spitzboden)
-Keller mit Gewölbe
-Attraktive Raumhöhen

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1885
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

537,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% (inkl. USt.) der notariell beurkundeten Verkaufssumme. Sie gilt mit dem Tag der notariellen Beurkundung als fällig und verdient.

Geschätzte Gesamtkosten

272.675 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

22.675 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marktplatz 42, Bad Berneck, Bad Berneck im Fichtelgebirge (95460)

Lagebeschreibung
Bad Berneck, historischer Kurort, malerisch zwischen Bayreuth und dem Fichtelgebirge gelegen, bietet eine einzigartige Kombination aus kleinstädtischer Idylle und hervorragender Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Mikrolage am historischen Marktplatz: Hier pulsiert das Herz der Stadt mit charmanten Fachwerkhäusern, hervorragenden Restaurants und Gaststätten, einer Eisdiele und gemütlichen Cafés. Der Marktplatz ist der Mittelpunkt: kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm macht - Gastronomie, kleine Läden, Dienstleistungen und das Flair eines gewachsenen Altstadtkerns. Wer hier wohnt, lebt nicht "irgendwo", sondern mittendrin.

Bad Berneck im Fichtelgebirge ist ein Ort, der Geschichte, Natur und Aufenthaltsqualität auf besondere Weise verbindet. Als traditionsreicher Kurort bietet die Stadt ein Umfeld, das sowohl bei Bewohnern als auch Besuchern sehr beliebt ist - und genau das stärkt die Wohnnachfrage.

Kurpark-Nähe - Erholung vor der Haustür
Die unmittelbare Nähe zum Kurpark ist ein Standortvorteil, den man nicht hoch genug bewerten kann: Grün, Ruhe, Spazierwege, Erholungsqualität - und das nur wenige Schritte vom urbanen Kern entfernt. Diese Kombination ist besonders attraktiv für Mieter, die ein schönes Umfeld schätzen.
Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren oder entspannten Spaziergängen ein. Besonders die Nähe zum Fichtelgebirge macht die Region für Naturliebhaber und Sportbegeisterte attraktiv.

Verkehrsanbindung
Die Autobahn A9 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Bayreuth, Nürnberg oder München. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr nach Bayreuth oder Kulmbach sind Sie gut angebunden.

Einrichtungen & Infrastruktur
Bad Berneck selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die charmante Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen ein.

Natur & Region - Fichtelgebirge als Mehrwert
Das Fichtelgebirge steht für Natur, Freizeit und Lebensqualität - Wandern, Ausflüge, Erholung. Damit punktet Bad Berneck nicht nur im Tourismus, sondern auch als Wohnstandort für Menschen, die ruhiger, grüner und dennoch angebunden leben möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die freie Einheit im 1. Obergeschoss ist aktuell noch zu räumen und bietet nach Sanierung wertsteigerndes Potenzial. Bei zukünftigen Mieterwechseln eröffnen sich auch in den weiteren Einheiten (EG/OG) entsprechende Optimierungsmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden keine wesentlichen energetischen oder technischen Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Entsprechend besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere in energetischer und technischer Hinsicht. Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und ersetzen keine eigene Prüfung durch den Erwerber. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 3 Etagen