• Hochwertige, wärmegedämmte Bodenplatte für optimalen Schutz vor Feuchtigkeit und Wärmeverlusten
MASSIVES MAUERWERK
• Massivbauweise in Ziegel (Stein auf Stein)
• Mauerstärke bis zu 42 cm für hervorragenden Schall-, Wärme- und Brandschutz
• Energetisch und baubiologisch besonders wertvoll
DACHKONSTRUKTION
• Zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl
• Mit Einbretterung und langlebiger Dacheindeckung aus Dachsteinen
• Stabile, klassische Ausführung mit hoher Lebensdauer
FENSTER UND FENSTERBÄNKE
• Premium-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und „warmer Kante“ zur Minimierung von Wärmeverlusten
• Energiesparend und schallisolierend
• Innenfensterbänke aus hochwertigem Steinmaterial
ELEKTROINSTALLATION
• Komfortable Elektroausstattung im gesamten Haus inklusive
• Durchdachte Platzierung von Steckdosen, Lichtschaltern und Anschlüssen
HEIZUNG UND ENERGIEEFFIZIENZ
• Moderne Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung
• Hervorragende Wärmedämmung für niedrige Heizkosten
• Filigrandecken auch im Obergeschoss für verbesserten Wärme- und Schallschutz
INNEN- UND AUßENPUTZ
• Hochwertige Markenputze für Innen- und Außenflächen
• Langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend
SANITÄRINSTALLATION – KOMPLETT INKLUSIVE
• Komplette Sanitärrohinstallation im gesamten Gebäude
• Enthalten: Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne
• Alle Anschlussleitungen für Kalt- und Warmwasser, Abwasser sowie Zu- und Abläufe inklusive
• Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten führender Hersteller
• Zeitgemäße Badgestaltung mit Fokus auf Funktionalität und Design
INNENAUSSTATTUNG
• Hochwertige CPL-Innentüren in verschiedenen Dekoren wählbar
• Zeitlose, robuste Türlösungen für langanhaltende Qualität
PLANUNG UND BAUKONTROLLE
• Inklusive individueller Architekten- und Planungsleistungen
• Architektenhäuser realisierbar – Ihre Wünsche und Ideen stehen im Mittelpunkt
• Regelmäßige Baukontrollen durch unabhängigen TÜV-Baugutachter
SICHERHEIT UND GARANTIEN
• Bauzeitgarantie für maximale Planungssicherheit
• Inklusive Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
• Baugewährleistungsversicherung über 100.000 €
• 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung gemäß BGB
Merkmale
2 Geschosse
898 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
522000 €522.000 €
3.600 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
550.710 €1
Kaufpreis
522.000 €
Kaufnebenkosten
28.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.830 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.610 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lengthal, Moosthenning (84164)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Moosthenning liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, nur wenige Minuten von der Kreisstadt Dingolfing entfernt. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe, ruhige Lage in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien mit Kindern.
Vor Ort stehen ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Dingolfing und sind bequem per Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie diverse Freizeitangebote finden sich direkt in Moosthenning oder in der näheren Umgebung.
Ein aktives Vereinsleben, zahlreiche Freizeitangebote und ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen bieten beste Voraussetzungen für gemeinsame Aktivitäten im Freien. Die verkehrsberuhigte Siedlungslage sorgt für ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld inmitten der Natur – und das bei gleichzeitig guter Anbindung.
Dank der Nähe zur B20 und zur Autobahn A92 (München–Deggendorf) sind Städte wie Dingolfing, Landshut oder München schnell erreichbar. Auch der BMW-Standort Dingolfing befindet sich nur wenige Kilometer entfernt – ein großer Vorteil für Pendler.
