Selbst wohnen oder vermieten? Hochwertige ETW in stilvollem Altbaucharme in der Holtenauer in Kiel
In einem prachtvollen Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1912 befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Kiel. Auf vier stilvoll geschnittenen Zimmern vereint die Wohnung den eleganten Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich rechter Hand sofort das einladende Esszimmer mit charmantem Erker, das durch seinen Altbaucharakter und die natürliche Helligkeit beeindruckt. Eine zum Stil des Hauses passende Altbau-Schiebetür verbindet diesen Bereich mit dem großzügigen Wohnzimmer, das durch seine Weite und den Zugang zum Balkon überzeugt. Der Balkon wird in den Vormittags- und Mittagsstunden von der Sonne verwöhnt - ideal für ein Frühstück im Freien oder eine entspannte Pause unter freiem Himmel. Die straßenseitigen Fenster wurden vor etwa zehn Jahren durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Dadurch bleibt der Straßenlärm draußen und das Wohnklima überzeugt durch Energieeffizienz und Ruhe.
Linker Hand der Wohnung liegt die voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2015, die durch eine praktische Speisekammer ergänzt wird. Daran schließt sich eine kleine "Loggia" mit Blick in den begrünten Innenhof an - ein geschützter Ort, der Ruhe und Frischluft gleichermaßen bietet. Die beiden Schlafzimmer befinden sich weiter im hinteren Teil der Wohnung und überzeugen durch ihren klassischen Schnitt sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Am Ende des Flurs liegt das Duschbad, das den funktionalen Komfort der Wohnung abrundet.
Ein besonderes Detail stellt der Waschraum dar, der sich auf halber Treppe des Hauses befindet. Aus einem ehemaligen Toilettenraum entstanden, bietet er Platz für die Waschmaschine und entlastet so die Wohnfläche der Wohnung. Ein eigener, geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Der grüne Gemeinschaftshof und ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum ergänzen das Angebot.
Die äußere Erscheinung des Hauses steht der Wohnung in nichts nach: Das Jugendstilgebäude als Ganzes ist denkmalgeschützt und stellt ein architektonisches Highlight dar, das das Straßenbild nachhaltig prägt - ein echtes Schmuckstück für Liebhaber klassischer Bausubstanz.
Hinweis: Die Wohnung ist noch bis zum 30.04.2027 befristet vermietet.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Holzdielen
Loggia
Denkmalschutz-Afa
Ihre Vorteile auf einen Blick: - Jugendstilfassade als seltenes architektonisches Highlight - Helles Esszimmer mit Erker und klassischem Altbaucharme - Wohnzimmer mit Balkonzugang, Sonne am Vormittag und Mittag - Altbau-typische Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer als stilvoller Raumteiler - Straßenseitige Fenster vor etwa 10 Jahren dreifach verglast für ruhiges und energieeffizientes Wohnen - Voll ausgestattete Einbauküche (BJ 2015) mit praktischer Speisekammer - Kleine "Loggia" mit Blick in den grünen Innenhof als ruhiger Rückzugsort - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, funktional und vielseitig nutzbar - Gepflegtes Duschbad, einfach und zweckmäßig - Separater Waschraum auf halber Treppe zur Platzersparnis in der Wohnung - Eigener, großzügiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftlich genutzter, grüner und ruhiger Innenhof - Sicherer und komfortabler Fahrradraum im Haus
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
4.075,27 €/m²
Hausgeld
516 €516 €
Provision für Käufer
1,19 % Käuferprovision inkl. MwSt. 1,19 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschloss
Geschätzte Gesamtkosten
415.725 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
36.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (1,19%)
4.510 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ravensberg, Kiel (24118)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Holtenauer Straße im Stadtteil Wik, einem gefragten und urbanen Viertel von Kiel, das durch seine zentrale Lage und angenehme Wohnqualität überzeugt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus Altbauten und modernen Wohnanlagen aus und bietet ein lebendiges Stadtbild mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf ist ein gut sortierter Supermarkt nur etwa 400 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung diverse Bäckereien, kleine Fachgeschäfte und eine Wochenmarktfläche, die frische Produkte und regionale Spezialitäten anbieten. Diese Infrastruktur sorgt für hohe Lebensqualität und kurzen Wegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Verschiedene Buslinien halten nur wenige Minuten entfernt und verbinden den Stadtteil schnell mit dem Kieler Zentrum sowie dem Hauptbahnhof, der in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen wie der Schrevenpark an, ebenso wie die Nähe zur Kieler Förde, die mit Promenaden und Wassersportmöglichkeiten überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 5 Etagen, modernisiert: 2015
