''Ein Haus voller Herz - stilvoll saniert mit einzigartigem Wohngefühl''
Einziehen, wohlfühlen und den besonderen Charme genießen!
Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 vereint den unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Altbaus mit dem Komfort und der Qualität modernen Wohnens. In den Jahren 2023 bis 2025 wurde die Immobilie nahezu vollständig und mit großer Sorgfalt renoviert. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Details und eine harmonische Gestaltung machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem.
Auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem 375 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das sofort ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit vermittelt. Sämtliche Fenster wurden erneuert, die Haustür erst im vergangenen Jahr ausgetauscht und auch die Bäder sowie große Teile der Innenausstattung auf einen modernen und hochwertigen Standard gebracht. Dabei wurde bewusst darauf geachtet, den charmanten Altbaustil zu bewahren und mit zeitgemäßer Wohnqualität zu verbinden.
Das Herzstück des Hauses bildet der gemütliche Wohnbereich mit einem wunderschönen Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine einzigartige Atmosphäre sorgt.
Zusätzlichen Mehrwert bietet das Dachgeschoss, in dem die Möglichkeit besteht, ein Gäste-WC auszubauen. So können zukünftige Eigentümer das vorhandene Potenzial ganz nach ihren eigenen Wünschen nutzen.
Auch außerhalb des Wohnbereichs überzeugt die Immobilie mit praktischen Extras: Eine großzügige Schreinerhalle sowie zwei separate Abstellräume bieten viel Platz für Hobbys, Handwerk, Lagerung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab.
Das Grundstück benötigt lediglich noch kleinere Fertigstellungsarbeiten. Dafür erwerben Sie ein Haus, das mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde und eine seltene Kombination aus Charme, Qualität und Wohnkomfort bietet.
Ein Zuhause mit Seele - perfekt für alle, die den Charakter eines Altbaus lieben, aber auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten.
Merkmale
377 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Außen-Stellplatz
Waschraum
? Altbaucharme mit neuwertiger Ausstattung ? Kamin + Einbauküche inklusive ? Große Nebenflächen durch Schreinerhalle und Abstellräume ? Ausbaureserve im Dachgeschoss ? Sofort einziehen und wohlfühlen ? Haus mit besonderem Charme und Charakter ? Hochwertige Sanierung aus den Jahren 2023-2025
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
2.766,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
458.865 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
43.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüssingen (67308)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Ortsgemeinde Rüssingen im Donnersbergkreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer naturnahen Umgebung mit Feldern und Weinbergen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A63 sind die Städte Kaiserslautern, Worms, Mannheim und Mainz bequem erreichbar. Rüssingen bietet eine hohe Wohnqualität für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
