***Großzügige Doppelhaushälfte mit traumhaften Weitblick***
Diese moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2008 befindet sich in begehrter Wohnlage von Hennef-Lichtenberg und überzeugt durch einen traumhaften Weitblick sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m², verteilt auf 6 Zimmer sowie einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden, bietet das Haus großzügigen Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die elektrische Rollläden sowie die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung bieten modernen Wohnkomfort und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel oder gesellige Stunden im Freien.
Zwei moderne Bäder stehen zur Verfügung: Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein weiteres, großzügiges Bad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster. Die Bodenbeläge aus edlem Granit und pflegeleichtem Laminat verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie weitere praktische Details, die das komfortable Wohnen in dieser Immobilie ideal ergänzen.
Diese Doppelhaushälfte vereint moderne Ausstattung, großzügige Raumverhältnisse und eine naturnahe Lage mit hervorragender Lebensqualität - ein ideales Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Umgebung.
Merkmale
319 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Garage
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2008
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.396,18 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenberg, Hennef / Lichtenberg (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hennef-Lichtenberg ist ein attraktiver und naturnah gelegener Stadtteil der Stadt Hennef (Sieg) im Rhein-Sieg-Kreis. Die ruhige, gewachsene Wohnlage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern aus und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig genießen Bewohner von Lichtenberg einen herrlichen Weitblick über die sanfte Hügellandschaft des Bergischen Landes.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut angebunden: Das Hennefer Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A560 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bonn, Siegburg und Köln. Der Bahnhof Hennef mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr bietet zudem eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Hennef-Lichtenberg verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren und stellt damit einen besonders beliebten Wohnstandort im Rhein-Sieg-Kreis dar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
