Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung nähe Kusel mit großer Garage
Kurzbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Einlieger
Objekt
Dieses großzügige, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Sankt Julian-Obereisenbach bietet mit zwei Wohneinheiten und einer separaten Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Das im Jahr 1994 erbaute Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 248 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 42 m² und steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.296 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine sehr große Garage bzw. Halle, die viel Platz für Fahrzeuge, Lager oder handwerkliche Nutzung bietet.
Die Wohnflächen gliedern sich in Einliegerwohnung mit 26,69 m², Wohneinheit 1 mit 96,45 m² und Wohneinheit 2 mit 124,58 m². Insgesamt stehen Ihnen 12 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und eine praktische Einbauküche. Die großzügige Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnambiente mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für größere Familien als auch für Käufer, die Wert auf flexible Nutzungskonzepte legen.
Die Immobilie weist Feuchtigkeitsprobleme in verschiedenen Bereichen auf, die im Zuge einer umfassenden Sanierung fachgerecht behoben werden sollten. Insgesamt besteht ein Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf, um das Objekt wieder auf einen zeitgemäßen technischen und optischen Standard zu bringen. Eine entsprechende Instandsetzung bietet jedoch die Möglichkeit, die Räume nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten und aufzuwerten.
Dieses Haus vereint viel Platz, eine attraktive Grundstücksgröße und eine angenehme Wohnlage zu einer interessanten Immobilie mit Potenzial.
Merkmale
1.296 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
- Einbauküchen in zwei Einheiten - Terrasse - Große Garage bzw. Halle - Stellplätze im Freien - Wohneinheiten für flexible Vermietung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1994
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
601,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Inkl. Mwst
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obereisenbach, Sankt Julian / Obereisenbach (66887)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage von Sankt Julian im Ortsteil Obereisenbach. Das Umfeld ist von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen schätzen.
Die tägliche Infrastruktur sowie weitere Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen sind in den umliegenden Orten verfügbar. Die Kreisstadt Kusel liegt in etwa 15 km Entfernung und bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen sowie weiteren Dienstleistungen. Darüber hinaus überzeugt die Region durch ihre landschaftlich attraktive Umgebung mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Erholung im Grünen.
