Kapitalanleger aufgepasst: 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und TG-Stellplatz
Diese großzügige Eigentumswohnung in Münster-Kinderhaus verbindet eine gut nutzbare Wohnfläche, praktische Ausstattungsdetails und eine Lage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer interessant ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1974 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Gerade dieser Komfort macht die Einheit auch langfristig attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen.
Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehm großzügige 2-Zimmer-Aufteilung. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Größe, den Parkettboden und den direkten Zugang zum großen Balkon. Dieser ist zum Innenhof ausgerichtet und liegt westlich, wodurch er sich besonders für entspannte Nachmittage und Abendstunden eignet. Die Ausrichtung zum Innenhof schafft dabei ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatheit.
Die Küche ist als Einbauküche bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Ergänzend stehen ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt in Münster einen klaren Mehrwert dar, sowohl für die eigene Nutzung als auch für die Vermietbarkeit.
Auch technisch ist die Wohnung solide aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung, die Fenster wurden modernisiert und bestehen aus zweifach verglasten Kunststofffenstern. Neben dem Parkett im Wohnzimmer wurden weitere Bereiche mit Vinylboden ausgestattet. Ein vorhandener Glasfaseranschluss rundet das Angebot ab und unterstützt moderne Anforderungen an Homeoffice, Streaming und digitale Nutzung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Einheit in gefragter Münsteraner Lage suchen. Durch die Anordnung der Zimmer wäre auch eine Nutzung als WG denkbar. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch Eigennutzern eine attraktive Option, abhängig von den mietrechtlichen Rahmenbedingungen und der zukünftigen Nutzung.
Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtpaket aus Wohnfläche, Lage, Balkon, Aufzug, Tiefgarage und Vermietbarkeit. Eine Wohnung, die nicht auf kurzfristige Effekte setzt, sondern auf solide Substanz und langfristige Nachfrage.
Merkmale
2. Geschoss
Barrierefrei
Keller
Balkon
Stellplatz
- ca. 65 m² Wohnfläche - Aufzug vorhanden - Großer westlich ausgerichteter Balkon zum Innenhof - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Perspektivisch auch für Eigennutzer geeignet - Parkettboden im Wohnzimmer, ergänzend Vinylboden - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Bad mit Dusche - Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche - Glasfaseranschluss vorhanden - Zentrale und grüne Lage in Münster-Kinderhaus
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.446,15 €/m²
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kinderhaus, Münster (48159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Münster-Kinderhaus zählt zu den etablierten und gut angebundenen Wohnlagen im Norden von Münster. Der Stadtteil verbindet eine zentrale Infrastruktur mit einem grünen, alltagstauglichen Umfeld und spricht damit sowohl Mieter als auch Eigennutzer an.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportangebote, Naturflächen und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen und dennoch nicht auf ein ruhigeres Wohnumfeld verzichten möchten. Die gute ÖPNV-Anbindung sorgt zudem für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile.
Der große Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof unterstreicht den Wohnwert der Wohnung zusätzlich. Er bietet einen geschützten Außenbereich innerhalb der Wohnanlage und schafft einen angenehmen Rückzugsort abseits der Straße.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Versorgung, guter Anbindung, grünen Strukturen und stabiler Wohnraumnachfrage. Genau diese Mischung macht Münster-Kinderhaus sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer interessant.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
