5 Zimmer • 178 m² • 352 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte zum Kauf
1090000 €1.090.000 €
6.124 €/m²
5 Zimmer • 178 m² • 352 m² Grundstück • frei ab sofort
**Familienglück in Seenähe – moderne DHH mit viel Platz**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gröbenzell – einer charmanten Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einem Wohnambiente zum Wohlfühlen.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man sofort die hochwertige Ausstattung sowie die qualitative und solide Bauweise dieser besonderen Immobilie. Liebevolle Details, moderne Materialien und exklusive Schreinereinbauten verleihen dem gesamten Haus eine elegante und zugleich warme Atmosphäre – ein Niveau, das man nur selten findet.
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Küche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten, die idealen Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Momente bietet. Über eine stilvoll integrierte Schiebetür besteht eine harmonische Verbindung zum Wohnzimmer, wodurch ein offenes und zugleich gemütliches Wohnkonzept entsteht.
Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Kamin für eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt an kalten Tagen zum Entspannen und Verweilen ein. Große Fensterflächen schaffen dabei eine angenehme Helligkeit und unterstreichen das einladende Wohngefühl.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das Hauptbad überzeugt mit einer komfortablen Eckbadewanne – perfekt zum Entspannen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im sehr gut ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Bereich mit eigenem Badezimmer – ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Jugendzimmer. Das gedämmte Dach sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima.
Zwei praktische Abstellräume im Keller sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum schaffen ideale Möglichkeiten für Freizeit, Fitness oder zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei sonnige Terrassen für entspannte Grillabende mit Familie und Freunden und die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die ein nachhaltiges und
energieeffizientes Wohnen unterstützt.
Merkmale
frei ab sofort
352 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
6.123,60 €/m²
Provision für Käufer
Daschner Immobilien UG erhält bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags 1,5 % zzgl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, zahlbar vom Käufer und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
1.166.300 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
76.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.150 €
Provision für Käufer (1,5%)
16.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Exterstraße 59 a, Gröbenzell (82194)
Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in Gröbenzell, einer sehr gefragten und familienfreundlichen Gemeinde nur rund 20 Kilometer nordwestlich von München. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt und bietet damit eine besonders hohe Lebensqualität.
Im Ort selbst steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen sind schnell erreichbar. Der Ortskern ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen und einem angenehmen, familienorientierten Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn München (Linie S3) besteht eine direkte und regelmäßige Verbindung nach München und in die umliegenden Regionen. Ergänzend sorgen Busverbindungen für flexible Mobilität. Mit dem Auto sind sowohl die A8 Autobahn als auch die A99 Autobahnring München in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Waldgebiete schaffen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Besonders hervorzuheben ist der nur etwa 500 Meter entfernte Olchinger See, der schnell zu Fuß erreichbar ist und zu entspannten Stunden am Wasser, zum Schwimmen oder Spazieren einlädt.
Insgesamt überzeugt Gröbenzell durch eine ruhige, sehr gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität, bester Infrastruktur und idealer Anbindung an München – kombiniert mit einem hohen Naherholungswert direkt vor der Tür.
