Zweifamilienhaus bzw Villa vor den Toren Klagenfurts mit Paradiesgarten - Raum, Ruhe & Lebensqualität pur
EXKLUSIVE LIEGENSCHAFT MIT PARKÄHNLICHEM GARTEN IN EBENTHAL BEI KLAGENFURT!
Inmitten einer idyllischen Lage präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Raum, Ruhe und Qualität. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.596 m² entfaltet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit rund 240 m² Wohnfläche, eingebettet in einen liebevoll gestalteten, parkähnlichen Garten.
Die Kombination aus Großzügigkeit, Natur und Privatsphäre macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit am Kärntner Immobilienmarkt.
HINWEIS ZUR DISKRETEN VERMARKTUNG
Der Eigentümer hat sich für eine diskrete Vermarktung dieser Liegenschaft entschieden. Weiterführende Informationen sowie zusätzliche Bilder stellen wir interessierten Kaufinteressenten gerne im persönlichen Exposé zur Verfügung.
WOHNKONZEPT & RAUMGEFÜHL
Das Haus wurde Ende der 70er Jahre errichtet und überzeugt durch seine klare Struktur sowie die Aufteilung in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten - ein wesentliches Qualitätsmerkmal, das sowohl Flexibilität als auch langfristige Nutzungsperspektiven bietet.
Erdgeschoss (ca. 120 m²):
*
Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne & Dusche, separates WC und ein großzügiger Balkon
Obergeschoss (ca. 120 m²):
*
Küche, Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und separates WC.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Bereich mit Waschküche, Trockenraum, Abstell- und Technikräumen - ideal für Stauraum, Hobby oder Organisation des Alltags.
IMMO-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
*
Lage: Ruhige, grüne Wohnlage in Ebenthal bei Klagenfurt
*
Grundfläche: ca. 2.596 m² | Wohnfläche: ca. 240 m²
*
Zimmer: 8 | Wohneinheiten: 2 getrennte Einheiten
*
Baujahr: ca. 1967-1969
*
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
*
Zusatzkomfort: Teilweise Fußbodenheizung (Bad, WC, Küch) & Holzofen
*
Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast, mit Rollos & Fliegengittern
*
Widmung: Bauland - Wohngebiet & Grünland
QUALITÄT, SUBSTANZ & WOHNKOMFORT
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, gepflegte Substanz und laufende Adaptierungen. Die Küche im Obergeschoss wurde erneuert, Sanitärbereiche teilweise modernisiert.
Die Kombination aus Fernwärme, Fußbodenheizung und Holzofen sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit und unterstreicht den behaglichen Charakter dieses Hauses.
EIN GARTEN VON AUSSERGEWÖHNLICHER QUALITÄT
Der Außenbereich ist zweifellos eines der größten Highlights dieser Liegenschaft. Der weitläufige, parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, liebevoll angelegten Grünflächen, einem kleinen Teich sowie einem natürlichen Bachlauf vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit.
Eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein eigener Brunnen sorgen für nachhaltige Pflege und unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie.
LAGE - NATURVERBUNDEN & STADTNAH
Ebenthal bei Klagenfurt zählt zu den begehrten Wohnlagen im unmittelbaren Umfeld der Landeshauptstadt. Die ruhige Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung, während das Zentrum von Klagenfurt, medizinische Einrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
ZUSÄTZLICHE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Durch die klare Trennung der Wohneinheiten und die großzügige Raumstruktur bietet die Liegenschaft über das klassische Wohnen hinausgehende Perspektiven. So lässt sich beispielsweise das Erdgeschoss - bei Bedarf - auch für eine Ordination, Praxis oder repräsentative freiberufliche Nutzung adaptieren, ohne den privaten Wohnbereich im Obergeschoss zu beeinträchtigen. Diese Option eröffnet zusätzlichen Mehrwert, ohne den Wohncharakter der Immobilie in den Vordergrund zu drängen.
ZUSAMMENFASSUNG
Diese besondere Liegenschaft vereint Großzügigkeit, Natur, Ruhe und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Ein außergewöhnlich großes Grundstück, zwei getrennte Wohneinheiten und ein Garten mit parkähnlichem Charakter machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition in Lebensqualität.
_"WOHNEN BEGINNT DORT, WO RAUM ZU RUHE WIRD UND TRÄUME EIN ZUHAUSE FINDEN."_
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie den besonderen Charme dieser Immobilie persönlich.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
