Wohnung zum Kauf

445000 €445.000 €

5.235 €/m²

3 Zimmer  •  85 m²  •  3. Geschoss

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Wiesbaden (65197)

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Hochwertige, neue Eigentumswohnung mit Balkon
in ruhiger Lage von Wiesbaden-Dotzheim

Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon mit West-Ausrichtung
- großzügige und praktische Raumaufteilung
- helle und lichtdurchflutete Räume
- Top-gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt bezugsbereit
- im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
- komfortabler Zugang durch einen Aufzug ab der Tiefgarage - ideal für jedes Alter

Wohnfläche:
ca. 85 m²

Aufteilung:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und offener Küche,
2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Diele und Abstellraum

außerdem:
eigener Kellerabstellraum und gemeinschaftlicher Waschraum

Ausstattung:
hochwertiges Smart-Home-System von Bosch, Videogegensprechanlage, moderne Einbauküche, elektrische
Rollläden, Vorbereitung für eine Wallbox vorhanden (Untergrundplatte und Verkabelung sind bereits bis in
den Stellplatz vorinstalliert)

Baujahr:
2021

Zustand:
sehr gepflegter, 1-A Zustand - dadurch direkt bezugsbereit

Heizung:
Block-Heizkraftwerk, Fußbodenheizung

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung

Energieausweis:
Endenergiebedarf 52 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B

Hausgeld:
ca. 187- EUR umlagefähig zzgl. ca. 80,- EUR nicht umlagefähiger Anteil u.a. für Rücklagen
und Tiefgaragenstellplatz

Lage:
ruhige Lage mit guter Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort
Bushaltestelle mit guter Anbindung in die Wiesbadener Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar, Fahrzeit nach
Mainz ca. 15 Minuten

Freistellung:
erfolgt kurzfristig nach Absprache

Stellplatz:
eigener Tiefgaragenstellplatz (durch ein modernes und professionelles Videoüberwachungssystem gesichert)

Kaufpreis:
zzgl. EBK und Stellplatz

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Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen