6 Zimmer • 112,3 m² • 210 m² Grundstück • frei ab 31.03.2027
Reihenmittelhaus zum Kauf
535000 €535.000 €
4.765 €/m²
6 Zimmer • 112,3 m² • 210 m² Grundstück • frei ab 31.03.2027
Besonderes Split-Level-Haus in einer besonderen Lage
Dieses außergewöhnliche Reihenhaus in begehrter Lage von Augsburg-Inningen vereint gepflegten Wohnkomfort mit architektonischem Charakter - fernab vom Standard. Die besondere Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus eine spannende Raumstruktur und schafft ein offenes, lebendiges Wohngefühl mit versetzten Ebenen, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Hier wohnen Sie nicht "von der Stange", sondern in einem Zuhause mit Persönlichkeit.
Das im Jahr 1983 errichtete und fortlaufend instand gehaltene Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf insgesamt sechs Zimmern bietet es ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Lebenskonzepte.
Herzstück des Hauses ist das großzügige, zugleich gemütliche Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung und die versetzten Ebenen eine besondere Atmosphäre erhält. Eine separate Essdiele liegt direkt neben der Küche und ist gemütlich eingerichtet. Die Kochküche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder das Arbeiten von Zuhause. Zwei Badezimmer - eines mit Badewanne, eines mit Dusche - sowie ein Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Auch in puncto Stauraum überzeugt die Immobilie: Neben zwei praktischen Speicherräumen steht Ihnen ein voll unterkellertes Untergeschoss zur Verfügung. Hier finden Sie nicht nur reichlich Platz, sondern auch ein echtes Highlight - eine eigene Sauna, die zum Entspannen einlädt.
Technisch ist das Haus auf einem soliden Stand: Die Gas-Zentralheizung wurde erst 2022 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2007.
Der Außenbereich ist ebenso überzeugend wie das Innere: Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet dank Überdachung und Markise ideale Bedingungen für sonnige Stunden im Freien. Durch die versetzte Bauweise der Reihenhäuser genießen Sie hier ein angenehmes Maß an Privatsphäre - ein seltenes Plus. Der gepflegte Garten ist gut nutzbar und lädt zum Verweilen ein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage.
Fazit: Ein Haus mit Charakter, das durch seine besondere Split-Level-Architektur, den sehr gepflegten Zustand und die durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Ideal für alle, die das Besondere suchen und dabei nicht auf Komfort verzichten möchten.
Merkmale
frei ab 31.03.2027
210 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
4.764,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
583.524 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
48.524 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Inningen, Augsburg (86199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Inningen - einer Wohnlage, die besonders durch ihren charmanten, nahezu dörflichen Charakter besticht. Trotz der Zugehörigkeit zur Stadt Augsburg hat sich Inningen eine angenehme Ruhe, gewachsene Strukturen und ein nachbarschaftliches Miteinander bewahrt. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre fernab vom städtischen Trubel, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Die Mikrolage der Immobilie ist besonders attraktiv: In einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen, profitieren Sie von einem familienfreundlichen Umfeld mit wenig Verkehr und viel Privatsphäre. Die aufgelockerte Bebauung sowie die versetzte Anordnung der Häuser unterstreichen den angenehmen Wohncharakter zusätzlich.
Inningen selbst bietet eine solide Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Vor Ort finden sich unter anderem Bäckereien, kleinere Einzelhandelsgeschäfte, ein Supermarkt, Apotheken sowie Ärzte. Auch gastronomisch hat der Stadtteil mit gemütlichen Gaststätten und Cafés einiges zu bieten. Kindergärten, eine Grundschule sowie Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden und bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs sehr gut: Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln - insbesondere über die Regionalbahn ab dem nahegelegenen Bahnhof Inningen oder Busverbindungen - gelangen Sie in ähnlicher Zeit bequem ins Zentrum.
Auch die Anbindung an München ist attraktiv: Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit je nach Verkehrslage rund 45 bis 60 Minuten. Über die nahegelegene Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 besteht eine schnelle Verbindung. Alternativ erreichen Sie München mit der Regionalbahn oder über Augsburg Hauptbahnhof in etwa 50 bis 70 Minuten.
Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert: Die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und städtische Erreichbarkeit auf ideale Weise.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich für den rechtlichen Umfang des Kaufgegenstandes sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Sofern ein Maklervertrag zustande kommt, weisen wir darauf hin, dass die Maklerprovision gemäß den gesetzlichen Regelungen des § 656c BGB bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt.
Mit Ihrer Anfrage bzw. Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
