Frei stehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Einliegerwohnung in Sackgassenlage!
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 überzeugt mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 210 m² und bietet dank einer möglichen Einliegerwohnung im Untergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder zur Teilvermietung. Das Haus steht auf einem ca. 677 m² großen Grundstück in ruhiger Lage und ist bezugsfrei.
Die Hauptwohnung verteilt sich auf ca. 151?m² im Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, eine praktische Büroecke, direkter Zugang zur Terrasse, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Schlafzimmer und ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Das gesamte Erdgeschoss wurde kernsaniert und mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Whirlpoolfunktion sowie zwei praktische Abstellräume. Die Ausstattung wurde unter anderem mit neuen Heizkörpern aus dem Jahr 2022 modernisiert.
Der voll unterkellerte Bereich bietet eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Schlafzimmer, Wohnbereich, offener Küche und Duschbad. Zusätzlich stehen eine separate Waschküche (ca. 20 m²) sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Der Keller befindet sich aktuell in der finalen Renovierungsphase: Derzeit werden die Elektrik, Fliesen- und Putzarbeiten sowie neue Türrahmen fachgerecht erneuert. Die zuvor vorhandenen Hochwasserschäden wurden bereits vor rund drei Jahren mittels Bautrocknern vollständig behoben.
Nach Abschluss der laufenden Arbeiten sind lediglich kleinere Maßnahmen durch den neuen Eigentümer einzuplanen, wie beispielsweise die Erneuerung der Haustür.
Zum Haus gehört eine Garage (Dach sanierungsbedürftig) sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der Garten und die sonnige Terrasse bieten viel Raum zur individuellen Gestaltung. Bewegungsmelder mit LED-Beleuchtung im Treppenhaus sowie die Modernisierungen runden dieses Angebot ab.
Merkmale
677 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
- Frei stehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1991 - Energieeffizienzklasse C - Wohn (Nutzfläche) gesamt: ca. 210?m² - Hauptwohnung (EG + OG): ca. 151?m² - Einliegerwohnung im Keller: ca. 60-65?m² - ca. 677?m² Grundstücksfläche - Bezugsfrei - Gaszentralheizung (2022) - Heizkörper EG & OG neu (2022) - Teilweise Elektrik erneuert im EG & OG - Keller Elektrik komplett neu (muss nur noch angeschlossen werden, kann zudem noch verändert werden) - Bewegungsmelder mit LED-Beleuchtung im Treppenhaus - Hauseingangstür muss erneuert werden - Hochwertiger Vinylboden im EG und OG - EG und OG bereits kernsaniert - Einliegerwohnung im Keller mit separater Eingang - Renovierungsarbeiten im Keller werden grade abgeschlossen - Die Anzahl der Schlafzimmer/Zimmer beziehen sich auf EG / OG / KG - Garage (Garagendach renovierungsbedürftig) - Hochwasserschäden vor ca. 3 Jahren fachgerecht behoben - Weiterer PKW-Stellplatz - Große Terrasse - Sonniger, großer Garten inkl. Gartenhütte - Waschküche gemeinschaftlich nutzbar - Waschküchenfenster müsste erneuert werden
Raumaufteilung
Erdgeschoss: - 1 Schlafzimmer - großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Büroecke im Wohnbereich - modernes Bad mit bodengleicher Dusche (2021 saniert) - Gäste-WC - Direkter Zugang zur Terrasse und Stellplatz
Obergeschoss; - 3 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und Whirlpoolfunktion (2021 saniert) - 2 praktische Abstellräume
Keller (Einliegerwohnung): - Separater Eingang - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Offene Küche - Badezimmer mit Dusche geplant - Separate Waschküche (ca. 20?m²) - Kleine Abstellkammer
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.304,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bodelschwingh, Dortmund / Bodelschwingh (44357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dortmund-Bodelschwingh zählt zu den ruhigeren und grüneren Stadtteilen im Westen der Ruhrmetropole und bietet eine angenehme Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil ist besonders bei Familien und Menschen beliebt, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit guter Anbindung suchen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut vertreten. Die nahegelegenen Felder, Wälder und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.
Verkehrstechnisch ist Bodelschwingh gut angebunden: Über die nahegelegene B235 sowie die Autobahn A45 erreicht man sowohl das Dortmunder Zentrum als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets in kurzer Zeit. Zudem sorgt der örtliche Bahnhof sowie mehrere Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt ist Dortmund-Bodelschwingh ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Lebensqualität - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ansprechpartner: Marvin Kuppens
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
