Gewerbegrundstück zum Kauf

1580000 €1.580.000 €

790 €/m²

2.000 m² Grundstück

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Karsau, Rheinfelden (79618)

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Eine besondere Immobilienrarität für Kapitalanleger.
Wir bieten Ihnen eine super Immobilienkapitalanlage mit noch weiter steigerbaren hohen Miet- und Pachteinkünften an der Schweizer Grenze zum Kauf an.
Das beliebte Anwesen liegt nah der Schweizer Grenze (noch auf Deutscher Seite) zwischen Rheinfelden und Bad Säckingen.
In dem Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ein gut verpachtetes langjähriges beliebtes Casino mit ca. 180 m ²Gewerbefläche , zudem gibt es 14 vermietete Einzelzimmer mit ca 270 m ² Wohnfläche, die aktuell an Monteure, Gewerbetreibende, Studenten, Wohnungsbedürftige gut vermietet sind. Die Nachfrage nach diesen Einzelzimmerm ist extrem hoch, dass für vorgmerkte Interessenten sogar eine Warteliste ertellt werden musste. Gegenüber dem Wohn- und Geschäftshaus befindet sich noch ein separates Gebäude mit einer Betriebsleiterwohnung mit 80 m ² Wohnfläche, die Betriebsleiterwohnung kann von Ihnen als Wohnung vermietet werden oder auch in einzelne vermietbare Zimmer, 2 bis 3 zusätzliche Zimmer, zur zusätzlichen Zimmervermietung unterteilt werden. Sie somit 16 oder sogar 17 Zimmer zur Vermietung hätten.
Die Zimmer sind vor Ort, insbesondere an Monteure bestens vermietbar.
Im Untergeschoss des separaten Gebäudes befiinden sich zudem 2 Garagen und einem Abstellraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert mit weiteren Nutzräumen.
Die Mieten sind zukünftig weiter steigerbar , in den vermieteten Zimmern aktuell eher moderat berechnet, mit Potential nach oben, was Ihre Kapitalrendite weiter verbessern würde
Beim Wohn- und Geschäftshaus befinden sich auf dem 2000 m ² großem Grundstück zudem 75 PKW Außenstellplätze.

Angaben lt. ENEV 2014: Verbrauchsausweis, Kennwert: 442,80kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch für Strom: 1,20 kWh/(m²*a) , wesentlicher Energieträger ist Öl, Klasse D

Sonstiges Eine besondere Immobilienkapitalanlage mit hohen steigerbaren Miet- und Pachteinnahmen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 2.180,00 m², Gesamtfläche: 2.530,00 m²