Haus zum Kauf
480000 €
964 €/m²
35 Zimmer • 498 m² • 1.592 m² Grundstück

// Gebäudekomplex in Riveris // drei Häuser - viel Potential

Dieser außergewöhnliche Gebäudekomplex vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet ein breites Spektrum an Perspektiven für Kapitalanleger, Investoren oder auch Eigennutzer. Die solide Grundlage bietet echte Chancen für eine stabile Ertragsstruktur. Egal ob als komplette Sanierung oder längerfristig angelegte Projektierung zur Schaffung von eigenem und/oder vermieteten Wohn- bzw. Gewerbekonzepten.

Direkt an der Straßenfront steht ein Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gastro- bzw. Gastgewerbenutzung sowie zwei separierten und vermieteten Wohnungen.

Darüber hinaus umfasst das Anwesen ein charmantes Einfamilienhaus, das sich perfekt für die Eigennutzung oder als zusätzliche Vermietungseinheit anbietet.

Ein weiteres Zweifamilienhaus erweitert das Angebot und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder individuelle Wohnkonzepte.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch umfangreiche Nebenflächen, darunter Kellerräume und Lagerflächen, die vielseitig nutzbar sind und zusätzlichen Stauraum bieten. Mehrere Garagen sowie Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und erhöhen die Attraktivität der Immobilie erheblich.

Dieses einzigartige Ensemble stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine vielseitige und entwicklungsfähige Immobilienstruktur zu investieren. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Verwirklichung individueller Projekte - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für alle, die das Besondere suchen oder entdecken möchten.

Merkmale

1.592 m² Grundstück

Aufteilung

1) Mehrfamilienhaus mit Gastro / Gastgewerbeflächen (leerstehend) und 2 Wohnungen (vermietet)
ca. 380 m² Gastroflächen
bestehend aus Gastraum, Küche, Gästezimmer, Bäder
2 Wohnungen mit 3 und 4 Zimmern
mit ca. 197 m² Wohnfläche
Heizung / Technik / Lager
ca. 25 m² Nutzfläche
Baujahr 1920, Umbau 1996, Aufstockung Wohnungen 2002

2) Kleines Einfamilienhaus (leerstehend)
ca. 91 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Baujahr 1930, Aufstockung und Dachausbau 2003, Erweiterung 2019

3) Zweifamilienhaus mit Nebenflächen (leerstehend)
ca. 210 m² Wohnfläche
9 Zimmer
ca. 360 m² Nutzfläche
Garage, Lager, Keller, Nebenräume
Baujahr 1974

ENERGIEAUSWEISANGABEN:
Mehrfamilienhaus
Bedarfsausweis, Öl Zentralheizung, Energiekennwert 246,00 kWh, Energieklasse G, Baujahr 1920

Einfamilienhaus
Bedarfsausweis, Heizwerk fossil, Energiekennwert 246,50 kWh, Energieklasse G, Baujahr 1930

Zweifamilienhaus
Bedarfsausweis, Öl Zentralheizung, Pellets, Energiekennwert 248,10 kWh, Energieklasse G, Baujahr 1974

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920

Preisdetails

Kaufpreis

480000 €

963,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Provision inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

530.736 €1

Kaufpreis

480.000 €

Kaufnebenkosten

50.736 €

Notarkosten (1,5%)

7.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.136 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Riveris (54317)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Lage und guter Anbindung macht Riveris zu einem attraktiven Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine besondere Wohnqualität im Grünen legen.

Die Ortsgemeinde Riveris liegt idyllisch im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, eingebettet in das landschaftlich reizvolle Tal des gleichnamigen Baches, nur etwa zehn Kilometer östlich der Stadt Trier. Geprägt wird die Lage durch eine ruhige, naturnahe Umgebung mit waldreichen Höhenzügen, weitläufigen Wanderwegen und einer insgesamt sehr hohen Lebensqualität. Das eng eingeschnittene Riveristal verleiht dem Ort einen besonderen landschaftlichen Charakter und schafft eine angenehme Abgeschiedenheit bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Ein besonderes Highlight stellt die nahegelegene Riveristalsperre dar, die als bedeutendes Trinkwasserreservoir für Trier und das Ruwertal dient. Umgeben von Mischwäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet sie ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge sowie sportliche Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Riveris selbst ist eine gewachsene, charmante Ortsgemeinde mit ländlichem Flair und einer starken Verbundenheit zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von Streuobstwiesen, historischen Strukturen und Naturdenkmälern wie markanten Quarzitfelsen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Trier, die eine umfassende Infrastruktur, Arbeitsplätze sowie kulturelle Angebote bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges 1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.
5)Im Rahmen der Erstellung und Veröffentlichung unserer Exposés verwenden wir KI (Künstliche Intelligenz) zur Bearbeitung und Unterstützung. Stichworte Gesamtfläche: 1.369,00 m²

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Weyer Bau und Immobilien GmbH

In der Acht 7, 54343 Föhren

10 Jahre Partnerschaft

Herr Bernhard WeyerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26CRBCJDDKTZ

Referenznummer: 6056

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Haus zum Kauf480000 €480.000 €964 €/m²35 Zimmer • 498 m² • 1.592 m² GrundstückRiveris (54317)AnrufenKontaktieren