Reihenendhaus zum Kauf

1298000 €1.298.000 €

6.953 €/m²

6 Zimmer  •  186,7 m²  •  476 m² Grundstück

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Gauting (82131)

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VIEL PLATZ FÜR ALLE WOHNTRÄUME
In einer der schönsten Regionen des Voralpenlandes liegt dieses großzügige, über 191 m2 große Einfamilien-Reihenendhaus, naturnah in einer reinen Anliegerstraße mit so gut wie keinem Verkehr. Mit vier Schlafzimmern u. Dachstudio, drei Bädern, einem großzügigen Wohnbereich mit bodentiefen Schiebetür-Fensterelemente zur Südwest-Terrasse geöffnet, ist es das perfekte Zuhause für Familien, die großzügigen Wohnkomfort schätzen.
Der wunderschöne Südwest Garten mit kleinen Sauna-Häuschen ist eine Spiel- und Ruhe-Oase für "groß und klein", hier kann Familie stattfinden.

HIGHLIGHTS
. Ruhige Anliegerstraße
. 4 Schlafzimmer + Dachstudio
. Top modernisiert
. Photovoltaikanlage mit Speicher
. Gepflegter Südwest Garten mit Sauna-Häuschen

MALERN - FERTIG -EINZUG
Bereits Top modernisiert zwischen 2018 -2023 in den Bereichen Ausstattung, Bautechnik u. Energie sowie in die Haustechnik sind hier die wichtigsten Investitionen bereits getätigt.
Nach dem Auszug der jetzigen Eigentümer stehen alleine noch einige Schönheitsreparaturen an. Das heißt, frischer Anstrich der Wände und Decken sowie das Lackieren der Türen kann je nach Geschmack der neuen Eigentümer vorgenommen werden.

EFFIZIENT & MEHR ALS GENUG
Den Eigentümern war bei der Erneuerung der Haustechnik, Heizungsanlage das Thema Effizienz & kostenlose Solarenergie besonders wichtig.
So wurde eine Gastherme mit Brennwerttechnik eingebaut, die effizienter arbeitet und unterm Strich weniger Gas verbrauchst.
Zusätzlich wurde in eine Photovoltaikanlage mit 15 kWp auf dem Dach investiert. Zusammen mit dem entsprechenden Batteriepspeicher, Energy Storage von E3/DC wird das Haus mit Strom aus Solarenergie versorgt.
Bis auf wenige Wochen im Jahr wird mehr als genug Strom erzeugt so dass auch in das Netz eingespeist, sprich verkauft wird.

Provisionshinweis 1,875 % inkl. MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Notar- und Grundbuchgebühren trägt der Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sonstiges IHRE ANFRAGE
Liebe Kaufinteressentin, lieber Kaufinteressent,
bitte senden Sie uns Ihre Anfrage zum Objekt direkt über die Maske des Online-Portals oder auch gerne über unsere Homepage www.pittino.com.
Selbstverständlich freuen wir uns auch über Ihren Anruf, bitten Sie jedoch parallel eine schriftliche Anfrage zu stellen, so dass Ihre Daten einfach und korrekt erfasst werden, und Sie im Nachgang das Exposé mit Objektadresse per mail sicher erhalten.

ANGEBOT FREIBLEIBEND
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend. Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigeren Angebot zu erteilen. Wir bitten um Verständnis.

RECHTLICHE HINWEISE
Die Bilder der Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Wir haben die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellten Unterlagen mit bestem Wissen und Gewissen aufbereitet, bitten Sie jedoch um Ihr Verständnis, dass wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben im Exposé zu Beschreibung, Bauteilen, Ausstattung, Maßangaben oder Flächenmaßen etc. keine Haftung übernehmen können. Bitte beachten Sie auch die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Website.
Alle Daten (Bilder, Texte, Grafiken, Illustrationen) in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung und jegliche anderweitige Verwendung bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung der Pittino GmbH. Jede widerrechtliche Nutzung der Inhalte ohne entsprechende Genehmigung wird rechtlich geahndet. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 56,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Gartenfläche: 165,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 61.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 33.2, Distanz zur Autobahn: 17.4, Distanz zum Bus: 0.4