Bayerisch Eisenstein: Historisches Haus mit vier Wohnungen und viel Potenzial, teils vermietet
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem 18. Jahrhundert mit einer Wohnfläche von ca 325 m² befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.110 m² und überzeugt durch seinen besonderen Altbaucharakter sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen und wurde leicht in den Hang gebaut, wodurch sich das Erdgeschoss auf der Rückseite als Kellergeschoss darstellt. Die Wohnungen im Erdgeschoss rechts sowie im Obergeschoss rechts sind derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen hierfür belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 7.992 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Wohnung im Erdgeschoss links steht aktuell leer, wurde jedoch bereits größtenteils renoviert und bietet weiteres Potenzial zur Vermietung oder Eigennutzung. Die Wohneinheit im Obergeschoss links wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Im Jahr 2024 wurden bereits einige wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielt die Eigentümerwohnung ein vollständig erneuertes Badezimmer sowie eine neue Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage ist bereits für die Versorgung des gesamten Hauses ausgelegt. Derzeit werden die übrigen Wohnungen noch über Holzöfen beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt dort jeweils über Boiler. Ebenfalls 2024 wurden auf der linken Gebäudeseite neue doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Anwesen besticht durch seinen historischen Charakter, weist jedoch aufgrund des Baujahres typische Merkmale wie Fehlböden auf. Auch eine zukünftige Dachsanierung sollte mittel- bis langfristig eingeplant werden. Damit bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen und bereit sind, weitere Modernisierungen und Sanierungen vorzunehmen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei offene Garagen sowie einen zusätzlichen Schuppen oberhalb des Hauses. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Merkmale
vermietet
1.110 m² Grundstück
5 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
461,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.992,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
163.605 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
13.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Regenhütte, Bayerisch Eisenstein (94252)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bayerisch Eisenstein/Regenhütte ist ein idyllischer Luftkurort im Herzen des Bayerischen Waldes direkt an der Grenze zu Tschechien. Der Ort überzeugt durch seine naturnahe Lage, eine hohe Lebensqualität sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Umgeben von beeindruckenden Wäldern und Bergen bietet Bayerisch Eisenstein einen hohen Freizeitwert für Naturliebhaber, Wanderer, Radfahrer und Wintersportbegeisterte. Das bekannte Ski- und Wandergebiet Großer Arber ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Durch die direkte Grenzlage sowie den internationalen Bahnhof verfügt der Ort über eine gute Anbindung nach Zwiesel, Regen und Plzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Die Region steht für Ruhe, Erholung und Naturverbundenheit und eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferien- oder Zweitwohnsitz.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
