Wohnung zum Kauf 495.300 € 3 Zimmer 78 m² 2 Geschosse frei ab 30.09.2027 Möhrendorfer Straße 44 Alterlangen Erlangen 91056

Wohnung zum Kauf
495300 €
6.350 €/m²
3 Zimmer • 78 m² • 2 Geschosse • frei ab 30.09.2027

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Erlangen Alterlangen

Diese moderne Wohnung befindet sich in der attraktiven Nachbarschaft Alterlangen, im Herzen von Erlangen. Die Wohnung bietet eine großzügige Fläche von 78 m² und umfasst 3 gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Sie ist Teil eines zweigeschossigen Gebäudes, das kürzlich im Jahr 2027 modernisiert wird und bietet damit ein zeitgemäßes Wohngefühl in einem historisch gewachsenen Stadtteil.

Merkmale

frei ab 30.09.2027
2 Geschosse
offene Küche
Außen-Stellplatz
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Gartenanteil
Terrasse
Blick zum Innenhof

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Letzte Modernisierung2027
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartHeizkörper, Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

495300 €

6.350 €/m²

Preis pro Stellplatz

12500 €

Provision für Käufer

4,76% aus dem notariellen Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

540.225 €1

Kaufpreis

495.300 €

Kaufnebenkosten

44.925 €

Notarkosten (1,5%)

7.430 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.336 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.682 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.477 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Möhrendorfer Straße 44, Alterlangen, Erlangen (91056)

Die Lage dieser Wohnung ist besonders vorteilhaft für Berufstätige und Familien. Die Haltestelle Kosbacher Weg ist nur 30 Meter entfernt, während die Bahnhöfe für den ICE und RE innerhalb von 1600 Metern erreichbar sind, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Für den täglichen Einkauf steht der EDEKA Wiemann nur 420 Meter entfernt zur Verfügung. In der Umgebung finden Sie außerdem mehrere Restaurants, darunter eine Auswahl in weniger als 500 Metern, ideal für gesellige Abende. Die nahegelegene Berufsfachschule für Krankenpflege unterstützt die Bildungseinrichtungen in der Umgebung, was die Lebensqualität und die Freizeitmöglichkeiten zusätzlich erhöht.

Weitere Informationen

Zusätzlich zu den bereits genannten Eigenschaften bietet die Wohnung eine einladende Atmosphäre und viel Platz für persönliche Gestaltung. Diese moderne Wohnung in einer zentralen Lage ist perfekt, um ein neues Kapitel in Ihrem Leben zu beginnen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihre Traumwohnung kennenzulernen!

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Über den Anbieter

LWI Immobilien

Erlanger Str. 7a, 91083 Baiersdorf

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Online-ID: 26ZXP7953MYE