Für solvente Kapitalanleger: Große Mehrfamilienhausanlage im Stadtgebiet von Freiburg, voll vermietet, zinsgünstiges Darlehen
Moderne, neuwertige Wohnanlage mit 14 Wohnungen in 3 Mehrfamilienhäusern, errichtet in 2018, teilweise unter Einbeziehung historischer Bausubstanz. Hochwertige Ausstattung, Tiefgarage, Wallboxen. vollständig eingefriedetes Grundstück in ruhiger Lage im Stadtgebiet von Freiburg, nahe zur Autobahn, zum Gewerbegebiet Haid und zum Industriegebiet Nord sowie zur Innenstadt. Vollständige Infrastruktur in der Nähe. Gute ÖPNV-Anbindung. Vollständig und stabil vermietet, nachhaltige Rendite.
Merkmale
Bezug: sofort
1.843 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
14 Stellplätze: 14 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
10750000 €10.750.000 €
8.658,18 €/m²
Provision für Käufer
Das vom Käufer zu zahlende Honorar beträgt 4,76 % aus dem beurkundeten Kaufpreis. Das Honorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Makler darf auch für die andere Seite entgeltlich tätig sein.
Weitere Preisinformationen
14 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
11.886.275 €1
Kaufpreis
10.750.000 €
Kaufnebenkosten
1.136.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
161.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
537.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
383.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
53.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Georgen, Freiburg im Breisgau (79111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Anlage befindet sich in peripherer und dennoch stadtnaher Lage in einem gut strukturierten, noch dörflich geprägten Stadtteil von Freiburg, der sich durch eine gewachsene Bewohnerschaft und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Aufgrund der Lage in St. Georgen sind sowohl die Autobahn als auch die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, ÖPNV-Anbindung besteht über Bus, Straßenbahn und die Deutsche Bahn. Vollständige Infrastruktur, Schulen bis zum Gymnasium. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Nahbereich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 50 m2 und 125 m2. Bodenrichtwertzone: 1100 € pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche rund 8500 € (ohne Stellplatz). Brutto-Anfangsrendite 2,8 % pro Jahr. Die Mietverträge sind indexiert.
Für jedes der 3 Gebäude wurde ein Energieausweis erstellt, hier die unterschiedlichen Daten:
Ursprüngliches Bauernhaus: Endenergiebedarf: 86 kWh pro Quadratmeter und Jahr, Energieeffizienzklasse C Primärenergiebedarf: 11 kWh/Quadratmeter und Jahr CO2-Emissionen: 10 kg/Quadratmeter und Jahr Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1802 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Nah-/Fernwärme aus Heizwerken Ursprüngliches Ökonomiegebäude: Endenergiebedarf 117 kWh/Quadratmeter und Jahr, Energieeffizienzklasse D Primärenergiebedarf: 33 kWh/Quadratmeter und Jahr CO2-Emissionen: 8 kg/Quadratmeter und Jahr Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1802/2018 saniert Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Mehrfamilienhaus: Endenergiebedarf 49 kWh/Quadratmeter und Jahr, Energieeffizienzklasse A Primärenergiebedarf: 11 kWh/Quadratmeter und Jahr CO2-Emission: 7 kg/Quadratmeter und Jahr Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2018 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Nah-/Fernwärme aus Heizwerken Für alle Energieausweise gilt: Warmwasser ist nicht enthalten, der wesentliche Energieträger ist erneuerbarer Brennstoff (Holzpelletheizung).
Wir bitten, vor der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Bitte nehmen Sie zunächst per E-Mail mit uns Kontakt auf.
Der Verkäufer ist auf Wunsch bereit, ein an erster Rangstelle dinglich zu sicherndes Darlehen in Höhe von 7 Millionen € mit einem nominalen Zinssatz von 1,25 % pro Jahr bis zum 31. Dezember 2029 zur Verfügung zu stellen; Tilgung nach Vereinbarung. Entsprechende Bonität wird vorausgesetzt und geprüft.
Die abgebildeten Fotos wurden im Rahmen der Vermietungstätigkeit zu unterschiedlichen Zeitpunkten aufgenommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
