Ladenlokal im Stadtzentrum mit sehr guter Sichtbarkeit!
Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die gute Erreichbarkeit machen den Standort besonders interessant für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine Gewerbefläche (Hauptbereich) von ca. 99 m² und einem größeren Raum im hinteren Teil der Einheit. Eine großzügige Schaufensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten ideale Präsentationsmöglichkeiten. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen offen gestalteten, einladenden Hauptbereich, der vielseitig nutzbar ist und sich flexibel an unterschiedliche Geschäftsmodelle anpassen lässt. Von hier aus erschließt sich der hintere Bereich der Einheit, der zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Aktuell wird die Fläche als Fotostudio genutzt, kann jedoch nach Absprache frei übergeben werden und eignet sich auch ideal als Bürofläche. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Neuvermietung - diese Gewerbeeinheit bietet vielfältige Perspektiven.
Merkmale
Erdgeschoss
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1962, das in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde. Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem: - der Dachstuhl erneuert - die Wasser- und Strangleitungen modernisiert - die Fassade im unteren Bereich überarbeitet Eine weitere Fassadensanierung im rückwärtigen Bereich ist vorgesehen. Die Einheit selbst überzeugt durch: - große Schaufensterflächen mit guter Werbewirkung - einen offenen, flexibel nutzbaren Grundriss - helle und freundliche Räumlichkeiten - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Studio, Büro, Ladenlokal) Die Immobilie bietet damit eine solide Basis sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
Provision für Käufer
Die Provision von 3,57 % inkl. 19% gesetzlich geltender MwSt. vom Kaufpreis. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
257.889 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
8.889 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenzollernstraße 21-23, Düren (52351)
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage mit sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer guten Passantenfrequenz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine lebendige Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Kunden und Mitarbeiter die Gewerbeeinheit bequem erreichen können. Durch die zentrale Lage und die gute Sichtbarkeit eignet sich der Standort ideal für unterschiedliche gewerbliche Konzepte und bietet beste Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2030. Endenergieverbrauch beträgt 192.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird. Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Willy Muhren Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: w.muhren@amarc21.de Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 99,00 m², vermietbare Fläche: 99,00 m², Sonstige Fläche: 50,00 m²
