Bürofläche zur Miete

20 Euro pro Quadratmeter20 €/m²

4 Zimmer

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Wien (1010)

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_1010! Klimatisiertes, schönes Altbaubüro mit perfekter Anbindung!_

Direkt am Schottenring im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus (BJ 1887) mit wunderschönem Entree, gelangt dieses_ grosszügige und voll klimatisierte Büro mit ca. 207,83 m² Nutzfläche zur befristeten Vermietung._

Die Miethöhe von € 20.-/p.m² netto dient vorerst als Basis und kann sich je nach Sonderwünschen, Umbauten sowie Laufzeit der zukünftigen Mieter noch ändern.

_Aufteilung/Ausstattung_
* Eingangsbereich/Gang
* 4 Räume
* Vollausgestattete moderne Einbauküche separat
* 3 Badezimmer 
* 2 WCs
* Fliesen/Parkettboden
* Hohe Raumhöhe
* Klimaanlage in allen Räumen
* Spiegelkasten im Vorzimmer
* Lift im Haus
* Heizungsart: Zentralheizung
* Kellerabteil: Nein

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 4.156,60 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 424,03 (zzgl. 20% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 52,29 (zzgl. 20% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 176,07 (zzgl. 20% USt)
_Gesamtmietzins dzt. inkl. HK-Akonto und USt__: € __5.770,79 (Warmmiete)_

Kaution: 3 BMM (€ 17.312,36,-  mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe/Bankgarantie)
Provison: 3 BMM zzg. 20% USt (€ 14.426,97 zzgl. 20% USt = € 17.312,36)

Bezug: Ab sofort bzw. nach Vereinbarung/Umbau
Mietvertrag: 5 Jahre befristet 

_Lage/Infrastruktur_
Sehr gute Lage mit perfekter Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Bank sowie Cafés und Restaurants erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Diverse Parkanlagen wie Volksgarten, Burggarten und Stadtpark liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe

_Öffentliche Anbindung_
Die Verkehrsanbindung in dieser Lage zählt zu den besten in ganz Wien.
Station Schottenring direkt bei der Adresse, vom Schottenring erreicht man den Hauptbahnhof, den Westbahnhof und weitere Stadtteile schnell über U-Bahn oder Straßenbahn
* Ubahnlinien: U2, U4 
* Strassenbahnlinien 1, 2, D
* Mehrere Buslinien (z. B. 3A, 40A) halten am Schottenring oder in der direkten Umgebung und ergänzen das Netz.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Nutzfläche: 207,83 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Wien, modernisiert: 2023