Ladenfläche zur Miete 4.399 € 413 m² Verkaufsfläche Bahnhofstraße 19 Graal-Müritz 18181

Ladenfläche zur Miete
4.399 €
413 m² Verkaufsfläche

Top Lage im Ortskern - Einzelhandel - Nahversorgung - Ausstellung - ehem. Getränkemarkt

Ab sofort, zur Vermietung, steht ein ehemaliger Getränkemarkt auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.120?m². Die Immobilie verfügt über ca. 12 überdachte PKW-Stellplätze direkt vor dem Objekt und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung sowie einer Gesamtnutzfläche von ca. 413?m². Ideal geeignet für Einzelhandel, Nahversorgung, Ausstellungsfläche oder Dienstleistungsbetriebe.

Im Ortskern neben dem Bahnhof an der Hauptverkehrsachse durch Graal-Müritz gelegen, profitiert das Objekt von der direkten Nachbarschaft zum stark frequentierten ALDI-Markt (Neubau auf Bestandsgrundstück) und der damit verbundenen hohen Besucherfrequenz und optimalen Verkehrsanbindung.

Mietbeginn nach Vereinbarung. Die Kaution beträgt 3 Gesamtmieten. Alle Preise ohne Angabe der gesetzlichen Mehrwertsteuer verstehen sich netto (zzgl. 19% gesetzl. MwSt.). Die Immobilie verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Die Heizkosten werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Flächenaufstellung (ca.):
Gesamtnutzfläche: 412,82 m²
Verkaufsfläche: 282,98 m²
Lagerfläche: 53,6 m²
überdachtes Außenlager: 69,2 m²
Personal- und Nebenflächen: 17,5 m²

Andere Standorte mit vergleichbaren Objekten in unserem Portfolio:
-Rostock, Waren, Güstrow, Osterburg, Wismar, Satow und bundesweit

Merkmale

12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze

-Anlieferung seitlich von vorne über ein überdachtes Außenlager
-Abgehängte Decke mit Beleuchtung (3 m)
-Personal-WC
-Personalraum/ Büro
-Lager- und Technikflächen
-Automatische Eingangstür
-Zentralheizung
-befestigte und überdachte Parkfläche
-Stützenfreie Bauweise
-sehr gute Sichtbarkeit
-Flächen für Außenwerbung verfügbar

Eignung/Nutzungsmöglichkeiten:
- Nahversorgung, Einzelhandel, Soziale Einrichtung, Praxis, Labor, Lager, Ausstellungsfläche

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Nettomiete

4.399 €

Nebenkosten

250 €

Provision für Mieter

3,57 Bruttowarmmieten inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme uns.erer Maklertätigkeit. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Kaution

keine Angabe

Weitere Preisinformationen

12 Stellplätze

Lage

Bahnhofstraße 19, Graal-Müritz (18181)

Die Bahnhofstraße zählt zu den zentralen Geschäfts- und Verkehrsachsen im Ostseeheilbad Graal-Müritz. Sie verbindet den Bahnhof mit dem Ortszentrum und ist eine der wichtigsten Lauflagen des Ortes - sowohl für Einheimische als auch für Urlaubsgäste. Durch die direkte Nähe zum Bahnhof, zu gastronomischen Einrichtungen und zu etablierten Einzelhändlern (u. a. Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, Boutiquen und Dienstleister) profitiert der Standort von einer hohen Passantenfrequenz und Sichtbarkeit.

Graal-Müritz ist ein traditionsreiches Ostseeheilbad mit rund 4.000 Einwohnern und einer ganzjährigen Besucherstruktur. Die touristische Prägung sorgt insbesondere in den Sommermonaten für eine starke Frequenz, während Einheimische und Kurgäste das Grundrauschen außerhalb der Saison sichern. Dadurch ergibt sich für den Einzelhandel eine stabile, saisonal ansteigende Nachfrage.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Graal-Müritz liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Rostock. Zusätzlich bestehen Busanbindungen in alle Ortsteile. Öffentliche Parkplätze befinden sich im unmittelbaren Umfeld, was die Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten erleichtert.

Die Bahnhofstraße ist eine gut einsehbare, verkehrsberuhigte Geschäftsstraße mit einer ausgewogenen Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie und touristischem Einzelhandel. Die attraktive Nachbarschaft und die stetige Frequenz schaffen beste Voraussetzungen für Konzepte aus den Bereichen Einzelhandel, Dienstleistungen, Feinkost oder touristische Angebote.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 Bruttowarmmieten inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme uns.erer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Mieterprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.

https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen - so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren - und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 413,00 m², Grundstücksfläche: 1.120,00 m², Hallenhöhe: 3,00 m, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern